“用住宅作抵押不太可能”，一位曾在僑鑫任職高層的業內人士透露，僑鑫收縮地產轉做其他行業的可能性也不大，用于做房地產信托抵押的可能性最大的就是商業物業，“每年幾十億的收入還是靠房地產銷售”。

　　然而，記者了解到，匯景新城內新開發的商業街區——經營面積28000平方米的亞太盛匯鋪位已經基本租出，半數以上的租戶已開業。亞太盛匯平均鋪租80元/平方米。此外，匯景新城有兩棟公寓是開發商持有的出租物業，總建筑面積近9000平方米，以160平方米的戶型為例，月租金為2.5萬元。即便加上匯景新城亞太國際俱樂部2.2萬平方米建筑面積，仍不足7萬多平方米的抵押物業面積。不過，有銀行從業人員透露，開發商在抵押期內可以用同等甚至超值的其他物業替換抵押物，這樣抵押房產可隨時解封。

　　房地產開發為僑鑫集團的龍頭，餐飲、酒店、商務中心等服務業甚至教育行業很大程度上都圍繞著地產行業發展。僑鑫旗下有東方藥林與東方康林兩大醫藥相關公司。

　　僑鑫在廣州珠江新城還有兩個項目，一為包括商業中心和酒店在內的商業用地，另一為住宅用地，這兩個項目目前尚在做規劃階段；該集團在從化有一個占地面積兩倍于匯景新城的大型高端住宅項目也正處于規劃階段。近幾年僑鑫并沒有在房地產行業大肆擴張。

　　業內人士分析，僑鑫以房產物業抵押貸來的3億元資金，用于投資藥業而非房地產開發，意在分散風險。

　　銀行擴房地產信托渠道

　　利用銀行信托渠道獲得融資，是房企較為靈活的一種融資方式，而大部分股份制銀行由于額度有限，也會推出這類理財產品以賺取利率。

　　興業銀行房地產信托業務最近大半年來擴展很快，除了僑鑫融資3億元投資藥業，還包括中信集團融資3億元投入紅樹灣項目、珠江投資融資5億元做鋼鐵。興業銀行第6期萬利寶——“廣州星河灣·流動資金貸款”理財計劃顯示，新華信托股份有限公司擬對廣州星河灣實業發展有限公司發放1年期1億元流動資金貸款，該信托產品的信托貸款由廣州番禺海怡房地產開發有限公司和北京富華園房地產開發有限公司及黃文仔提供連帶責任保證擔保，用位于廣州市中心區面積7267.1679平方米的商業物業(評估價值18554萬元)作抵押。

　　就記者獲得的兩份理財計劃書看來，一年半期的“粵財信托·僑鑫·南方中藥港流動資金貸款單一資金信托”的到期或然收益率為7.3%-7.5%，接近以商業地產租金收益為回報的REIT(房地產投資信托基金)保證收益率7%-8%。但一年期的“新華信托·廣州星河灣流動資金貸款單一資金信托”以及一年期的“僑鑫·南方中藥港”的到期年或然收益率僅為6.5%-6.7%。個人客戶最低投資金額為5萬元，并以1000元整數倍遞增。