本報記者 武文靜報道

　　“房價真的下跌了嗎？”從去年萬科的降價潮開始，關于樓市下跌的信息不絕于耳，那么，經歷了10年繁榮期的中國房地產市場究竟會出現怎樣的變動？房價下跌的幅度是多少？我們能買得起房子了嗎？……對此，相關專家表示，目前，全國樓市呈現漲跌共存的局面，而炒作是造成房價虛高最主要的原因。隨著調控政策的不斷實施，中國的房地產市場正在回歸理性。

　　“從目前國內房地產市場情況來看，無論是從房地產開發投資，還是房地產市場資金的流入及價格上漲，并沒有任何跡象表明國內房地產市場出現多少大的逆轉。”中國社會科學院金融研究所研究員易憲容在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示。

　　國家發改委公布的最新數據顯示，上半年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了10.2％，漲幅比上年同期高出4.2個百分點，但漲幅連續數月回落，二季度房屋售價漲幅比一季度降低了1.8個百分點。

　　從現有數據看，除了深圳、東莞等少數城市房價與去年高峰時期相比出現了30％左右的較深跌幅之外，尚難找到全國房價出現大跌的數據支撐，全國各地的房價仍呈現漲跌互現的局面。

　　“炒作是造成房價虛高最主要的原因。”易憲容說。他認為，就目前國內房地產市場的情況來看，并非是國內房地產市場開發投資下降或減少，也不是進入房地產市場的資金減少，更不是房地產市場的價格出現全面下降（個別地方的情況除外），而從國家發改委和國家統計局的數據來看，近幾月來國內房地產市場的價格上漲并沒有停止，只不過是上漲幅度減小。

　　事實上，深圳作為全國最早開放的經濟特區，吸引了大量的外來就業、創業人群，樓市自然有其特殊性。相關專家表示，在此輪美國次貸危機引發的全球經濟衰退中，經濟開放度高的深圳、東莞等地首當其沖，經濟增長放緩導致就業機會減少，居住需求減少帶動房價下行。加上去年漲幅過猛、投資投機比例偏高，深圳房價領先全國出現較大幅度下跌，屬于正常現象。但經濟學家謝國忠認為，從長遠來看，北京、上海這兩個城市的人口將會突破3000萬，對房地產市場的剛性需求使得房價下跌的空間不大。

　　“住房這樣的產品，它既是投資品也是消費品。如果住房價格下降，對消費者來看，住房效用從來都不會改變。同一個住房，價格在100萬時與價格在500萬時，其消費效用同一，其負影響幾乎為零，而影響的僅是房地產投資者。”易憲容表示。

　　不管房價下跌與否，老百姓真正關注的是自己能否買得起房子。那么，房價回歸到何種程度老百姓才能買得起房子呢？按照“國際慣例”，合理的價格水平應該是每戶居民3-6年或4－6年的平均收入。

　　易憲容認為，目前一些地方的房價有所調整，問題并不是沒有居民需要住房，也不是居民不愿消費，而是房價過高。房地產市場價格回歸理性、遏制房地產市場暴利才是化解目前國內房地產困境的根本之道。