早報(bào)記者 劉秀浩

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)于上海樓市復(fù)蘇的美好愿望并沒(méi)有成為現(xiàn)實(shí)。

　　剛剛過(guò)去的5月份是全年樓市最黃金的銷售季節(jié)之一， 但是去年如火如荼的銷售繁景沒(méi)有如期來(lái)到。數(shù)據(jù)顯示，5月上海一手商品住宅成交量只有去年同期的一半，雖然開(kāi)發(fā)商費(fèi)盡心思將新盤留到本月集中上市，但大量促銷并沒(méi)有將上海樓市從半溫不火的狀態(tài)中解放出來(lái)。

　　開(kāi)盤量高于去年同期

　　開(kāi)發(fā)商顯然對(duì)于5月份樓市的銷售黃金季節(jié)期望甚高，大量樓盤集中在此開(kāi)盤，上市量甚至高過(guò)去年同期。

　　易居中國(guó)·CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，5月，上海商品住宅的新增供應(yīng)為129.6.萬(wàn)平方米，與4月份99.1萬(wàn)平方米相比，環(huán)比增幅為30.8%。

　　但是大量新盤上市并沒(méi)有刺激消費(fèi)大幅度增加。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，商品住宅成交103.1萬(wàn)平方米。雖然成交量相比4月份的93.5萬(wàn)平方米增加了一成左右，但依然處于低迷狀態(tài)。與去年5月份相比，成交規(guī)模同比下滑超過(guò)50%。

　　5月12日汶川地震對(duì)于上海樓市也產(chǎn)生了一定影響。地震災(zāi)害前一周全市商品住宅成交量為30.3萬(wàn)平方米，地震災(zāi)后，上海商品住宅周成交下滑近20%。

　　價(jià)格下跌10%

　　與此同時(shí)，5月份住宅均價(jià)為14099元/平方米，出現(xiàn)明顯下降。而4月這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為15692元/平方米，跌幅達(dá)到了10%左右。

　　易居分析師表示，這一定程度上是受樓盤銷售結(jié)構(gòu)的影響。4月旺銷期的高檔商品住宅進(jìn)入平穩(wěn)銷售期，市場(chǎng)份額隨之降低，因此5月全市商品住宅均價(jià)有所下滑。

　　市場(chǎng)持續(xù)走淡的情況下，部分高價(jià)樓盤都遇到一定的瓶頸，明折暗扣紛紛推出，很多樓盤實(shí)際銷售價(jià)格都和開(kāi)盤價(jià)有5%的差距。

　　在目前的狀態(tài)下，全市商品住宅供求關(guān)系整體表現(xiàn)為供略大于求，購(gòu)房者選擇余地較大，可以“貨比三家”；開(kāi)發(fā)商之間有著良性的競(jìng)爭(zhēng)氛圍，可以促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)的提升；而住宅成交價(jià)也不再出現(xiàn)過(guò)快的上漲。