震后樓市　彷徨無措

　　急于回籠資金的開發(fā)商不得不面臨著新的壓力

　　-本報記者 胡瓊

　　處于“拐點論”上的中國樓市，還沒來得及“向左走”或“向右走”，一場突如其來的強烈地震，讓樓市這一輪調(diào)整的時間超出許多人的預(yù)期。

　　受地震影響，雖然很少有樓盤受到直接毀滅性的破壞，但是卻造成了大量樓盤施工期或銷售期的延遲，“后地震時代”的房地產(chǎn)市場讓這些急于回籠資金的開發(fā)商不得不面臨著新的壓力。

　　工期延誤

　　兩周過去了，“仙林谷鄉(xiāng)”的工地依然那樣的平靜。這個由成都最大房地產(chǎn)企業(yè)成都置信實業(yè)有限公司開發(fā)的項目，在這次地震中受損嚴重。這是一個總投資達28億的旅游地產(chǎn)項目，地震造成這里1名員工死亡、3人重傷。地震后，成都置信在成都市內(nèi)的在建項目已全部停工，6個在售住宅項目全部停售。“受停工影響，預(yù)計下半年開盤的4個項目可能會推遲開盤時間。現(xiàn)在，工人已經(jīng)放假，施工設(shè)備投入搶險，復(fù)工要等待安全檢查。”成都置信總經(jīng)理黃曉進向記者介紹，對于恢復(fù)，公司暫時還沒有具體計劃。

　　與此同時，中新地產(chǎn)集團(控股)有限公司位于成都和重慶的開發(fā)項目受到直接損害。在建項目“中新·城外城”工地起重機受到一定程度損毀，施工被迫停止。據(jù)該公司網(wǎng)站顯示，中新集團目前在重慶及成都各有一個發(fā)展項目，分別為中新·城外城、中新·公園大道。根據(jù)相關(guān)政府部門頒令，所有重型建筑設(shè)備及機器須調(diào)配協(xié)助救災(zāi)和拯救工作，這將直接使工程完成的預(yù)期延遲。

　　成都是香港地產(chǎn)商近年進軍內(nèi)地的主要城市。一香港大型發(fā)展商在成都的高層人士還透露，該公司旗下及其他發(fā)展商的已落成樓盤，部分墻壁有不同程度的裂痕。另外雅居樂、萬科、富力、恒大等地產(chǎn)商在重慶、成都也均擁有樓盤。雖然沒有造成建筑損壞，但在建工程多暫停施工，影響了在建計劃。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，大多數(shù)有內(nèi)地或者香港上市公司的房企，是近幾年才進入成都、重慶等地的，很多項目還未動工，即使在建項目也沒有太大損壞，預(yù)計實際經(jīng)濟損失并不多。但是由于施工進度和銷售計劃的拖延，對盈利將有一定的影響。

　　市場信心低迷

　　盡管從去年9月開始，全國多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場就陷入調(diào)整中，但直到今年年初時開發(fā)商依然對走勢保持樂觀，各自制定了大膽的年度計劃。但是迄今為止，許多開發(fā)商的銷售額距離當(dāng)初制定的計劃相差甚遠。更令這些開發(fā)商擔(dān)憂的是，受本次地震影響，未來半年一些城市將出現(xiàn)巨大的市場供應(yīng)量，如果成交量一直維持現(xiàn)在的低迷狀態(tài)，將令他們原本脆弱的資金鏈“雪上加霜”。

　　中新地產(chǎn)主席酈松校表示，地震的影響，可能會對公司及附屬公司截至2009年4月30日的年度財務(wù)業(yè)績造成不利影響，其程度目前尚無法量化。公司管理層正積極采取措施，以減輕該地震對有關(guān)項目造成的損害，并于可行情況下盡快恢復(fù)有關(guān)項目的發(fā)展工程。

　　“與地震對地產(chǎn)行業(yè)的直接負面影響及未來的不確定性相比，救災(zāi)可能會導(dǎo)致當(dāng)?shù)亟ㄔ斐杀旧仙�，會對本已進入降價趨勢的成都樓市造成打擊，使原定銷售目標(biāo)不得不作出修改。” 宏源證券地產(chǎn)行業(yè)分析師楊國華指出。

　　從“5·12”地震發(fā)生后的情況看，今年一直處于快速回升通道的上海樓市成交量出現(xiàn)下滑；廣州樓市成交量比較低迷，市場持幣觀望情緒濃厚；南京某機構(gòu)調(diào)查顯示，有85%的網(wǎng)友改變了原來的購房計劃。

　　一位不愿意透露姓名的大型公司負責(zé)人表示，最令人擔(dān)憂的是地震后人們消費意愿的降低，投資者急于拋盤。成都房地產(chǎn)界的主流聲音普遍悲觀，認為房地產(chǎn)市場信心的恢復(fù)，可能需要至少幾年的時間，特別是一些品牌知名度不高的開發(fā)商，將直接面臨產(chǎn)品滯銷、資金回籠慢的嚴重危機。

　　盡管上述因素可能給房企帶來成本及現(xiàn)金壓力，但仍有不少業(yè)內(nèi)人士認為，長期來看，地震對房地產(chǎn)市場影響并不大。因為成本并非目前地產(chǎn)商銷售價格乃至盈利的決定性因素。未來樓市主要受經(jīng)濟發(fā)展、消費預(yù)期和房地產(chǎn)自身規(guī)律的影響，汶川大地震不會是主導(dǎo)樓市轉(zhuǎn)變的標(biāo)志性事件。