本報記者 武文靜報道

　　近來，房地產企業資金鏈吃緊已經成為不爭的事實，受銀根緊縮影響，部分資金緊張的房地產企業，將融資希望寄托于民間融資。專家表示，高利貸融資雖然可以解決開發商的燃眉之急，但此舉猶如飲鴆止渴，借貸雙方仍然面臨著巨大的風險。專家建議，開發商可通過降低房價或轉讓土地的方式渡過資金緊缺難關。

　　求助高利貸

　　5月21日，寧波大紅鷹實業投資股份有限公司發布委托貸款公告稱，大紅鷹于5月20日與嘉興市廣源房地產開發有限公司、上海浦東發展銀行寧波分行簽署委托貸款合同，將自有資金1億元人民幣委托寧波分行貸款給廣源房地產公司，委托貸款期限一年，委托貸款年利率為18%。

　　按照中國人民銀行目前規定的一年期貸款基準年利率7.47%來計算，18%的年利率約為銀行貸款利率的2.4倍。而根據國家相關規定，民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍。按照目前的貸款基準年利率7.47%計算，法律保護的上限利率為29.88%，所以18%的年利率仍在法律保護之列。

　　“目前，房地產企業普遍存在資金緊張現象。有些上市房地產公司可以通過發行公司債來融資，但對于那些沒有上市的中小房地產企業而言，這種借助于高利貸的融資方式顯然能解燃眉之急。”中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海在接受《中國產經新聞》記者采訪時說。

　　飲鴆止渴

　　“對于有些開發商而言，在資金鏈吃緊的情況下，如果不通過高利貸這種民間融資方式，一旦出現資金鏈斷裂，將會給企業帶來更大的損失。所以即使有很大的風險，也會有開發商愿意去冒險。這多少有點兒飲鴆止渴的味道。”曹建海表示。

　　據了解，房地產企業的資金來源主要有4種：銀行信貸和銷售按揭；自有資金；占有資金(如預售款等)；短期拆借等其他融資渠道。而就目前情況來看，在從緊的貨幣政策下，利率上升，融資成本加大，而房屋銷售緩慢，因此，更多的開發商只能將目光投向民間融資這種短期的拆借方式。

　　曹建海認為，今年的房價是在逐步走低的，樓市拐點大勢已定，不會以任何人的意志為轉移的。那么這就意味著，出資方將要面臨的風險也是很大的。但高風險伴隨著高收益，所以風險再高也有人愿意投資。

　　緩解之道

　　“高房價泡沫給中國帶來的危害已經凸顯，如果現在通過政府短期調控來抬高房價，那也只能緩解一時之急，高風險是必然存在的。事實上，所有這些風險最終都是由全社會來共同承擔的。而在高房價的情況下，這個風險是無法規避的。但是如果沒有高利貸這個‘毒藥’的話，很多房地產企業可能立刻就死掉了。一旦中小開發商拖欠的債務還不上，同樣也會給社會帶來很大的危害。”曹建海認為。

　　隨著民間融資利率的不斷飆升，民間融資的成本與風險正在不斷增加。那么，房企如何才能走出這一困境呢？曹建海認為房企有3種方式可選，有房子的就低價出售，有土地的就直接出讓股權，通過并購的方式轉讓土地，第三種就是破產。事實上，房地產是全國經濟非常重要的一部分，房地產的興衰涉及到很多行業的興衰。一旦破產，公司涉及到的很多債務都無法償還，必然會給全社會帶來更加長遠的危害。