本報記者 敖虹

　　汶川大地震發生后，有人認為地震將加速全國房價下跌，下降幅度在35%左右。

　　但市場的交易情況并未支撐以上說法。一手房方面，大部分城市市場仍持續了此前的量縮價滯漲的局面。根據21世紀不動產在多個城市監測的數據來看，地震發生后二手房成交量并未出現大幅下滑，房價也未下挫。

　　記者采訪多位專家和業內人士亦認為，地震將主要影響災區當地的樓市，雖然買房人因為地震心理預期發生改變將加重樓市現有的觀望氣氛，但還不至于影響全國樓市的整體發展趨勢，量縮價滯漲將可能仍是未來一段時間全國樓市的整體趨勢。

　　災區樓市受地震影響較大

　　目前，地震已經使成都、德陽、綿陽、廣元、雅安和其他15個市州倒塌和損壞房屋約440多萬間，甘肅省倒塌裂損房屋45萬多間，陜西省倒塌裂損房屋30多萬間。

　　“地震必然波及到災區當地的房地產市場。很多房屋已完全破壞或不再具備居住條件。由于災后重建需要一個過程，而且部分已立項的項目會因此改變規劃或取消或延滯，從供應上分析會導致市場中短期內出現供不應求格局。其次，汶川地震對震央較近的成都、重慶等二線、三線的房地產也將造成嚴重的影響。”上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭告訴記者。

　　地震已使成都、重慶兩地項目多已停工，何時復工還是未知。雖然到目前為止，僅有萬科和富力表達了可能調整成都市場發展策略的想法，但對于集結于此的開發商來說，自然受到不小沖擊。沿海地產投資(中國)有限公司副總裁成實認為，地震對樓市的影響還是局限在四川本地，還難以影響全國樓市，沿海在其他城市的發展計劃亦不會受到任何影響。

　　中國住宅與房地產研究會副會長顧云昌也認為地震對災區當地的樓市有較大的負面影響。“四川、重慶地區屬于前期房地產投資熱點地區之一。地震發生后，由于受到心理層面的影響，短期內該地區的固定投資有可能受到影響。而且買房人的購房熱情會減小，從而使成交量有所下降，四川、重慶的房地產銷售有可能在本季度都會受到影響。”顧云昌說。

　　高通智庫在日前發布的《汶川地震對中國房地產的影響》研究報告中表示，成都、重慶等地房地產市場恢復災前水平需較長周期。地震財產損失所造成的心理陰影，將降低成都、重慶等地購房者的購房熱情，削弱投資性購房需求的進入，甚至可能出現退房現象，而當地部分投資需求及富裕人群的置業需求還存在外流的可能性。

　　21世紀不動產高級分析師孟奇表示，由于縣城的商品房市場份額本身比較小，所以地震對當地商品房市場的影響可能比想象中小。輕災區的成都則有可能進一步強化對四川二線重災地區購房者的吸引力。

　　全國樓市四季度反彈？

　　但是，地震對災區和全國購房人心理預期的改變不容忽視。

　　地震發生后，無論是投資還是自住消費者都把住房的抗震能力、房屋安全性作為其購買選擇的首先條件，人們開始重新評估住房的投資價值和居住價值。

　　心理預期的改變能否主導全國樓市的發展轉向，延長觀望期，甚至引發樓市下行，并沒有得到專家和業內人士的認同。

　　“根據最近我們對一些城市的了解，市場并沒有因為地震發生太大改變，原本計劃購房的消費者并沒有因為地震的關系放棄購房。地震對于樓市的影響是局部的，不構成對全國樓市基本面的威脅。”顧云昌說。

　　北京萬年長興置業有限責任公司總經理黃璽慶告訴記者，樓市的變化取決于供需雙方的改變。從供應方面看，除了地震災區，其他各個城市的土地年度供應計劃并沒有改變。需求方面，現在消費者可能會趨向購買房屋質量較好的現房，放棄期房。這可能會導致期房成交進一步下滑。但由于現房的價格普遍高于期房，后期的房價指數可能會繼續攀升。

　　孟奇還認為，地震后置業者則會更加關注房屋的抗震等級以及房屋質量。而次新房更多的采用了鋼混結構，其抗震能力相對比磚混結構的老公房強，置業者的選擇可能會促進次新房交易量的上漲。

　　“中國房地產市場將迎來至少是近10年來最長的觀望期，超過了7個月之久。而這種觀望可能持續到今年6月底，目前還看不出這種觀望態勢會發生大的變化。全國樓市主要受經濟發展、消費預期和房地產自身規律的影響，汶川大地震不會是主導樓市轉變的標志性事件。”孟奇說。

　　楊紅旭則認為，三季度很多城市的市場會進一步惡化，因為地震的巨大負面心理影響短期內難以消除，將使部分購房者暫緩入市，8月份全民觀看奧運也將導致部分人推遲購房計劃，從而使原本就低迷的市場更加低迷，增加了全國房價盤整甚至下跌的可能。“但是第四季度部分城市會有所回暖，尤其上海樓回暖的可能性極大。有的城市房價可能會繼續下探，例如珠三角城市就不容樂觀。”楊紅旭補充。