張艷紅

　　“五一”期間深圳樓市迎來多年來最熱鬧的一次“春交會”，但開發商企圖借此扭轉樓市低迷的希望卻在破滅。

　　5月1日深圳會展中心被參展樓盤及看樓人群擁堵得近乎水泄不通，但開發商并未如業界預計進行一步到位的降價探底，參展樓盤優惠幅度非常小，部分樓盤價格甚至高于3月份，讓許多購房者乘興而來敗興而歸。

　　有關專家稱，開發商可能錯過“五一”房展這一扭轉樓市局面的機會，深圳樓市近期很難回暖。

　　自從深圳樓市去年9月陷入低迷后，全市一、二手住宅成交量逐漸萎縮。深圳房地產交易官方網站的數據顯示，一手住房日成交量從過去的每天250~350套縮減到50套以下，今年2月甚至連續幾日全市一手住房零成交。直到3月開發商主動降價才打破僵局。市場仍對進一步降價存在預期。

　　今年“春交會”上，金地、萬科、中糧等開發商的展館內人群爆滿，但記者在現場了解到，買家期望的開發商“集體降價”并沒有出現。

　　深圳房地產交易網站的數據顯示，5月1日~3日，一手住房的成交量分別為208、151和185套，成交量沒明顯上升。值得關注的是，5月1日的成交價還跌破萬元，為9758元/平方米。有知情人士透露，深圳某頗受關注的樓盤在“五一”期間的銷售并不理想，大約為推貨量的20%左右。

　　深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕對《第一財經日報》表示，雖然很多樓盤有特價房、打折等促銷手段，但真實降價并沒有形成，估計大規模成交很難，“回暖只是假象。”

　　鑒于“五一”期間各樓盤的表現，深圳市房地產研究中心副主任王鋒在出席與春交會同期舉辦的“新形勢下地產商的戰略發展思考”論壇時也指出，開發商不要指望房價在節后馬上可反彈。高海燕稱：“只有找到開發商利潤率和客戶置業能力的平衡點，這次樓市調整才能結束。”