前后相隔半個月，萬科在南京河西區(qū)的一個樓盤精裝修房降了4000元/平方米，按照之前1.5萬元/平方米的均價計算，降幅達26%（開盤第二日銷售額超億元）。對此，該樓盤銷售人員昨天向《第一財經(jīng)日報》解釋稱：“價差完全是因裝修標準與套型的不同。”但知情人士則透露：“此次萬科降價與萬科總部要求快速銷售相關。”

　　上周五，位于南京的萬科金域緹香08幢低調(diào)開盤，208套“90/70”戶型均價為1.1萬元/平方米，最高價未超過1.2萬元/平方米。此外，該樓盤還有9.85折~9.75折優(yōu)惠，而就在半個月前同一樓盤的大戶型房均價為1.49萬元/平方米。售樓人員說：“大戶型裝修標準為3500元/平方米，比小戶型的裝修標準高1500元/平方米。”至于這其中除去裝修標準之外的2500元價差，售樓人員稱：“195平方米的戶型完全是屬于豪華房型設計，例如主臥室有2個更衣室。所以套型是一個很大的優(yōu)勢，此外并無其他不同。”

　　記者通過南京市物價局“寧價房[2008]90號文”獲悉，該樓盤的物價核定基準價為13520元/平方米，此外根據(jù)規(guī)定還可再加上2000元/平方米的裝修費用，售價可超過1.5萬元/平方米。同時，按照南京市物價局的相關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按照縣級價格主管部門核批的基準價格可以向上浮動5%，向下浮動不限。

　　對于萬科房價的變動，南京房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李智分析說：“南京河西區(qū)該地段的毛坯房一直在每平方米1萬元左右徘徊，9000元到1萬元/平方米的樓盤占多數(shù)，但萬科之前推出大戶型，直接將價格調(diào)升至1.5萬元/平方米，推出后銷售不太滿意，此次調(diào)價是有快速銷售的意圖。”

　　事實上，與2月份相比，3月的南京房價可謂全面下降，平均下跌0.4％，其中新建住房跌0.8％。而國家統(tǒng)計局江蘇調(diào)查總隊的調(diào)查顯示，這是自2007年以來，南京房價指數(shù)環(huán)比的首次下跌，主因就是上月江北地區(qū)不少樓盤大范圍降價。

　　顯然，價格下調(diào)引發(fā)了銷售火爆。記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，截至昨天萬科金域緹香08幢認購套數(shù)達132套，此外，其開盤近20天的72套“大戶型”認購10套，成交28套，累計換手套次為9次。該樓盤一度銷售數(shù)字為41套。售樓人員對記者表示，90平方米戶型已全部售罄。按照90平方米戶型100萬元左右的均價，該樓盤開盤第二日的銷售額已過億元。