富力回歸A股有效期再度延長12個月聲稱未面臨資金困局

　　吳曉波

　　昨日，富力地產(2777.HK)宣布，回歸A股有效期延長的申請將于今年5月底提交股東大會批準。據(jù)悉，該申請將提議發(fā)行A股的有效期再度推遲12個月。

　　富力集團董事長助理陳志濠對《第一財經(jīng)日報》記者表示，去年4月富力提出回歸A股的申請，去年6月的股東大會批準該建議，但決議的有效期為1年，也就是到2008年6月18日屆滿。因此必須再次通過股東大會批準延長有效期。

　　“目前富力所有的前期手續(xù)已經(jīng)完成，只等中國證監(jiān)會的批復。為穩(wěn)妥起見，決定申請延長一年的有效期。”陳志濠還表示，在回歸A股后才會展開土地拓展的計劃，此前會暫停買地。

　　不過對于富力資金鏈是否會因為A股回歸一再延遲而陷入緊張，陳志濠表示目前未出現(xiàn)這類問題，因為富力有較多的貸款為長期貸款。

　　“我們現(xiàn)在手頭現(xiàn)金為23億元，長期貸款為126億元，如果近期不再買地，通過資金杠桿的利用以及售樓現(xiàn)金回籠，足夠支持今年內的開工計劃。” 陳志濠說。

　　富力的年報顯示，截至2007年末，富力的銀行貸款總額為199億元。根據(jù)已落成項目以及2008年的發(fā)展計劃，富力地產方面預計2008年將落成項目總建筑面積約為279萬平方米。按業(yè)內高層物業(yè)建筑費用達1500~2000元/平方米的成本估算，富力今年內僅開工投入可能達45億~55億元。而其去年拿下的地塊，總價超過100億元。

　　富力方面認為，目前已經(jīng)投入營運的廣州富力中心、廣州市內兩家國際五星級酒店，以及北京、廣東即將在下半年投入使用的MALL和酒店物業(yè)，可以為富力帶來額外現(xiàn)金流�！翱赡苤辽賹崿F(xiàn)數(shù)億元的租金收入，如營運情況樂觀，可能接近10億元。但現(xiàn)在還不好下定論�！备涣τ嘘P人士透露。

　　但是，潘石屹近期曾在博客上透露，目前在內地開發(fā)商中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物與銀行貸款相比較，差距最大的兩家公司分別為華潤置地和富力地產，并表示今年在地多錢少的嚴峻形勢下，內地的地產企業(yè)必須進行深入的自身調整以應對危機。