調整中的樓市，投資熱點集中在城市核心地段和將開通的地鐵沿線

　　作者：李樂

　　回歸路窄

　　2008年北京樓市整體調整的可能性的確存在，但僅限于那些二手房價在去年過度透支的區域，比如非城市傳統核心區域、缺乏城市基礎設施配套利好刺激的區域，而核心地段、地鐵沿線房產仍值得投資。

　　籌錢把北京玉泉路典當的房子贖回來。這是2007年全年熱衷炒股的龍海生進入2008年時做出的第一個重大決策。奧運年前三個月的深度調整，已經讓他感覺到不堪重負，更關鍵的是，他壓在股市當中的錢，是典當了自己的一套房產得來的。

　　在此之前，龍海生曾經是一名堅定的“不碰股市”的房產投資客。

　　但現在，當他試圖掉頭重新殺一個回馬槍時，他卻發現，樓市已經不再是他熟悉的那個市場，曾經的好年景，已經風光不再。

　　“我現在花錢把這套房子贖回來，但掛牌賣出去，能不能賣到去年的價，還很難說，圈里的朋友都說，晚掛一兩個月，100平方米的房子，差個10多萬元，不算什么太意外的事情。”他說。

　　龍海生曾在2007年中，訊問過這套房產的掛牌價，當時中介公司給出的價格是78萬元，但現在，當他重新咨詢的時候，中介給出的價格就只剩下71萬元了。這種情況在北京的樓市并不鮮見，近兩年持續走高的富力城、天鵝灣等二手房價，在進入2008年以后就分別出現了價格向下調整的情況。

　　北京溫州企業商會副會長陳長友告訴記者，他們也注意到了這一情況。他們的判斷是：整體調整的可能性的確存在，但是這種調整僅限于那些二手房價在2007年中呈現出透支狀況的區域，比如那些非城市傳統核心區域，以及缺乏城市基礎設施配套利好刺激的區域。

　　“2007年實際上是資產升值，而不是投資價值的升值，該漲的不該漲的都漲上去了，其實是一種透支，順義的房子都漲到7000，你說這還不是透支么？”北京聯達四方房地產經紀公司董事總經理楊少鋒笑言。

　　陳長友表示，如今的股市情況確實不好，他了解到的很多信息，也是不少投資客試圖重回樓市投資。但是，能夠確保保值的物業，基本只集中在城市核心區域，“比如三環以內的地區，以及那些地鐵馬上要開通的沿線。”他說，除此之外，他都認為存在風險，因此，2008年的樓市投資，已經不再是一條陽關大道。

　　“路窄了不少。”陳長友強調。

　　都曾輝煌

　　去年北京房價再次達到了超過10%這一令宏觀調控效果黯然失色的漲幅，但與股市和基金市場的“飆升”相比，卻顯得大為遜色。

　　在中關村某IT公司擔任工程師的林秋紅，在2006年1月以6100元/平方米的價格，購置了北苑家園中心區(錦城)一套面積為96.8平方米的兩居室。而2007年1月27日開始銷售的北苑家園一區(公園2008)102號樓的銷售均價已漲至8200元/平方米。“一年的時間，整套房產增值了20多萬元。”林秋紅坦言自己非常開心。

　　事實上，“買了以后看著它不斷升值”應該是很多買房人的共同感受。北京市房地產信息網的統計數據顯示，2006年北京商品房平均銷售價格為8792元/平方米，相比2005年7543元/平方米的銷售均價上漲了16.7%。

　　盡管2006年北京房價再次達到了超過10%這一令宏觀調控效果黯然失色的漲幅，但與股票市場和基金市場相比，卻顯得大為遜色。

　　2006年的中國股市可以用“飆升”一詞形容。上證綜指從年初的1163.88點一路漲到年底的2675.47點，全年漲幅高達130.43%；深證成指則從年初的2879.97點一路漲到年底的6647.14點，全年漲幅為130.81%；個股均價上漲五成多，滬深兩市漲幅超過100%的證券超過400只。

　　品類不同

　　樓市重新升溫，但投資者普遍期望值太高，大都以基金去年投資翻番為參照比例，而沒有看到與高回報同樣驚人的風險。

　　“市場火了，找我們聯系投資的人也增多了。但是投資者普遍期望值太高，他們大都以基金去年投資翻番為參照比例。不過，我們認為今年股市不可能再出現去年那樣驚人的高回報，所以我們反而變得更加謹慎，不會輕易與投資者簽協議。”對于那些只看到去年基金高收益率的投資者，北京益明投資公司董事長謝明夷善意地提醒他們注意風險。

　　股市進入2008年以來深度調整的表現已經顯示出了其風險所在。華泰證券陳金仁更表示，投資股市，個股選擇是關鍵，即便大勢漲，投資者也未必能賺到錢，何況大勢普遍慘淡。

　　“投資房市最大的優點在于兼具保值和增值雙重功能。”華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司副總經理公衍奎表示，股票屬于金融型投資產品，股市的市場波動較大，最大的投資風險在于所投資金有可能在股市上蒸發掉。房產屬于固定投資產品，因為土地的稀缺性和城市的持續發展，使其兼具保值和增值雙重功能，其投資波動風險較低，即使在短期之內不能獲利，從長期投資的角度來講，獲利機會比較穩定。

　　北京中原地產投資顧問部項目總監馬利東也認為，選擇股票個股比房產項目更難判斷未來前景。“在房產選擇上，只要選擇了處于上升階段或已經比較成熟區域的樓盤，房產未來的升值是可以預見的。但選擇一只能上漲的股票的難度太大了，一旦選錯股票，本金可能遭遇全部蒸發的重大損失。”

　　資金流向 樓市

　　理由 房產，尤其是城市核心地段和地鐵沿線的房產，屬于固定投資產品，因為土地的稀缺性和城市的持續發展，使其兼具保值和增值雙重功能，其投資波動風險較低，即使在短期之內不能獲利，從長期投資的角度來講，獲利機會比較穩定。