【新民網•獨家報道】今日上午，萬科A(000002)公告變更萬科轉債2部分募集資金投向，將原來上海七寶53#項目轉投上海四季花城二期三區項目，業內人士對此向新民網表示，這是萬科這樣的地產大鱷在目前銀根緊縮的大背景下，為爭取最大的資金回籠的一種操作手段。

　　據公告披露，上海七寶53#項目位于上海市閔行區七寶鎮。由于政府地鐵建設等原因，該項目一直未能開工，募集資金也一直未能按計劃使用完畢。近期，由于政府調整規劃，將該項目由包含住宅和商業的綜合項目改變為以商業為主的開發項目，且項目動工時間依然無法確認。為此，萬科方面表示，為了提高募集資金的使用效率，根據《關于進一步規范上市公司募集資金使用的通知》、《深圳證券交易所上市公司募集資金管理辦法》和公司《募集資金使用管理辦法》等規定，公司擬將計劃投向上海七寶53#項目未使用的“萬科轉2”募集資金10,612萬元，變更投入到上海四季花城二期三區項目使用。

　　對于轉投項目上海四季花城二期三區項目，萬科方面也對新民網表示，該項目位于上海市寶山區揚行鎮，占地面積約4.6萬平方米，總建筑面積約6.5萬平方米。項目產品主要類型為小高層精裝公寓。該項目為萬科全資開發，計劃總投資5.3億，其中地價1.3億元，建造成本3.55億元，期間費用0.45億元。預計2008年年底竣工。“萬科轉2”募集資金尚未使用的10,612萬元擬全部投入該項目。同時，上海四季花城二期三區項目預計可實現銷售收入7.5億元，凈利潤1.63億元，平均銷售凈利率21.81%，平均投資收益率為30.75%。該收益水平高于“萬科轉2”發行時上海七寶53＃項目19.6%銷售凈利率30.7%投資收益率的預測收益水平。上海七寶53＃項目未來隨著地鐵的修建，項目的收益率預計可以達到“萬科轉2”募集說明書預測水平，已投入的部分資金可達到承諾的收益率要求。

　　新民網連線了萬科保薦人中信證券股份有限公司，該公司相關負責人表示，萬科本次變更“萬科轉2”投入上海七寶53#項目部分募集資金投向，有利于提高募集資金使用效率，符合萬科及萬科全體股東的利益。而業內人士對此卻表示，目前在貨幣從緊的政策下，一些全國性的地產公司首先會受到影響，萬科也不會幸免，將資金放在還沒有確定下來的項目，還不如盡快得到收益，萬科的資金轉投就是在目前銀根緊縮的大背景下，為爭取最大的資金回籠的一種操作手段。(新民網 張駿斕)