美聯物業發布最新調查數據稱

　　心態動搖四成二手房業主愿主動降價

　　葉國靖

　　昨天，美聯物業顧問(上海)有限公司發布最新調查數據：與去年業主“看漲不看跌”的心態有所不同，今年年初以來，部分開發商針對市場“明折暗降”的行為使部分業主的心態有所動搖，對后市的判斷發生轉變——四成業主愿主動降價。

　　此次針對業主的調研結果顯示，看漲、看跌和看平的業主呈現了“三足鼎立”的局面。其中，認為后市房價波動不明顯的業主略占多數，達到了38.46%，認為房價將“略有上漲”和“略有下跌”的則分別為27.62%和25.17%。

　　與大部分業主不看好或看不清后市的心態相對應的則是關于是否降價出售的問題。調查顯示，逾四成的業主明確表示，愿意在一定的范圍內降價出售手中的物業，而三成業主表示“可以考慮”，另外三成業主則表示“不愿意降價”。

　　在七成考慮降價出售的業主中，43.36%的業主表示愿意接受1%～2%的象征性降價，其次為28.32%的業主愿意接受2%～3%范圍內的小幅降價，而接受降價幅度為5%～8%甚至8%以上的業主僅占七成業主中的3.5%和2.1%。

　　調查還顯示，業主不愿意大幅降價的原因在于，近五成的業主表示出售手中物業的原因為“房屋置換需要”，置換的需要使得業主不可能大幅降價出售手中現有物業。同時，三成業主由于對后市并不看好而擔心手中物業貶值，則選擇小幅的降價以套現轉投其他理財產品。

　　美聯物業上海區總經理馮泓睿表示，今年上海的房價預計不會出現大漲或大跌，隨著政策調控的深入，樓市已基本呈現出穩定態勢，由于二手房市場難免會受到一手房市場波動的影響，因此可能會有短暫的局部調整，但總體情況仍比較平穩，短期的買賣雙方膠著現象可能會隨著三月份一批新房上市而有所改觀。

　　上海業務規模最大的二手房代理商——上海中原物業代理有限公司(下稱“中原地產”)副總經理陳宇玨介紹，該公司寶山顧村分行近期出售的一套綠洲花園次新房，2房面積在70平方米，房東掛牌價為70萬元，由于其在市中心看中一套房源需要現金，所以最后以63萬元的價格成交。從上海市場表現來看，中心區域與外圍區域表現不一：中心城區的客戶看房積極，愿意為合適房源支付意向金，但業主仍有較強惜售心理，基本不愿在價格上讓步；而在外圍區域，雖然客戶看房也較積極，但是觀望心態明顯，而業主則有較強的出售誠意，房東愿意在掛牌價上做出1%～2%左右的讓步。

　　DTZ戴德梁行住宅部董事伍惠敏認為：根據上海樓市的實際情況來看，房價在一定時間段內的調整是相對的、暫時的，房價的漲跌始終受多種因素制約，但有一點可以明確，內環內房價的走勢將依然堅挺，不會存在所謂的“拐點”現象。