來源：中國經營報 作者：董娟

　　雖然下著冷冷的春雨，但周津民的心情很好。

　　站在被小雨籠罩著的黃樓村附近，他的腦海里卻是米老鼠和白雪公主開心吃東西的模樣。他是一家中式點心鋪的經營者，作為迪士尼的粉絲，他希望迪士尼樂園落戶時，自己的點心鋪能夠進駐到樂園里。

　　很多人或許都有周津民這樣的想法，而迪士尼樂園的落成或許會改變整個浦東的商業格局。

　　從簡單購物到休閑娛樂

　　讓周津民真正產生出這個渴望的時間是3月8日，是一個周六。在此一天前，上海市長韓正在兩會期間接受媒體記者采訪時對迪士尼主題公園的方案的答復是，關于迪士尼選址有各種說法，目前來看首選是浦東，但最后的全面論證要由國務院來批，截至現在尚未獲得任何國家批準的文件。

　　而來自各方面的消息都認為迪士尼樂園遲早會落戶浦東川沙鎮的黃樓村。一旦這個項目正式落成，浦東將正式擁有一個永久性的以娛樂休閑為主的商業中心。

　　關于居民消費能力和消費行為的變遷，上海市商業經濟研究中心主任齊曉齋做出如下的解釋。

　　最低層次是以滿足基本生活需要為基礎的商業中心，比如南京東路步行街，就是最早由第一百貨商店發展而來的，而南京東路上的大型商鋪多數功能類似。第二層次的需求則是從購物衍生出的飲食、娛樂以及其他方面的需求，比如中山公園附近的龍之夢購物中心等。第三層次的需求就是以休閑娛樂為主的商業中心，它是被刺激的“即興購買”。而上海目前所缺的就是這種第三層次的商業中心，滿足第一第二層次要求的商業中心在整個上海市已分布了十多個。

　　“迪士尼樂園倘若真的落戶，將會填補以休閑娛樂為主體的商業中心的空缺。”齊曉齋說。綜觀全球各地，以休閑娛樂為主體的商業中心所創造出來的“即興購買”的價值絕對不容忽視。

　　被改變的商業格局

　　迪士尼若真的落戶川沙，填補的不止是不同功能商業中心的空白，還可能改變著整個浦東的商業格局。

　　雖然從上世紀90年代初浦東大開發至今已超過15年，但“浦東”和“浦西”所代表的上海依然有很大差別。浦東是作為金融中心而進行開發的，浦西則更多承載了商業和行政中心的作用。在“十五”規劃中，上海的四街四城中只有“新上海商業城”位處浦東，人們更習慣稱之為“八佰伴商圈”，此處離浦東最繁華的陸家嘴也只有數公里遠。即使是在“十一五”規劃中，新增加的中山公園和五角場兩個商業中心，也和浦東沒有關系。雖然從地圖上看來，浦東的面積幾乎是浦西的一半。

　　上海容納咨詢合伙人高劍鋒稱浦東“缺少商業基因”，他還發現，在浦東較為繁華的商圈，比如陸家嘴、三林等地均沿著黃浦江，而浦西的商業中心的分布較為均勻，無太明顯的標志性依靠。而地處浦東新區東方的川沙鎮則遠離黃浦江。倘若迪士尼樂園在此落成，則形成浦東東西兩端皆有市級大型商業中心的格局。

　　“此舉也會加快浦東的建設以及城市化進程。”高劍鋒說。浦東是國家級的新區，但這些年來的建設依然趕不上浦西，尤其是川沙這樣在浦東另一端的區域，有了迪士尼樂園，被兩大商業中心所囊括的范圍自然成了建設的重點區域。

　　而按照“十一五”的規劃，金橋、張江、川沙和三林則會成為新的區級商業中心，這些在“十五”規劃中并沒有出現。從地理位置上，這些區級商業中心再加上兩大市級商業中心，浦東關于商業中心的布點逐漸開始均勻起來，他們幾乎覆蓋了浦東的主要區域。“迪士尼作為大型商業中心的帶動作用非常明顯。”齊曉齋說。很有可能浦東的商業氛圍就由此被帶動起來，而作為有層次的區級商業中心金橋、張江、川沙和三林它們幾乎都在前往迪士尼樂園路線的換乘處。迪士尼給他們的帶動作用值得期待。

　　也許有些商戶會像周津民那樣希望能夠近距離感受迪士尼帶來的商業利益，從原有的商業中心搬到川沙去。更多來自浦西，來自上海以外的商家會涌入川沙，不管怎么說，浦東乃至整個上海固有的商業格局將會因迪士尼而改變。