無獨(dú)有偶，匯山碼頭兩幅頂尖地塊，在公開出讓的過程中均以上演“獨(dú)角戲”收場，而唯一現(xiàn)身臺前的表演者就是匯港房地產(chǎn)以及當(dāng)時(shí)被媒體誤以為的匯港的后臺——上港集團(tuán)。

　　-真老板

　　上港在臺前 方興躲幕后

　　由于成功競得兩塊北外灘黃金地塊，作為上港集團(tuán)旗下房地產(chǎn)公司的匯港房地產(chǎn)，被推到媒體的聚光燈下。然而，從一家香港聯(lián)交所上市公司的招股說明書中可以看出，一家名叫方興房產(chǎn)的中化集團(tuán)旗下房產(chǎn)公司才是北外灘地塊真正的幕后老板。

　　作為金茂大廈、財(cái)富廣場等上海知名濱江項(xiàng)目的持有者和開發(fā)者，中化集團(tuán)以方興房產(chǎn)為主體，在一年前赴港上市之際，就主要以北外灘匯山地塊(東＆中地塊)的開發(fā)、持有作為其招股說明書的主要資產(chǎn)內(nèi)容之一。兩度上演獨(dú)家、零競爭拿地的匯港房地產(chǎn)開發(fā)公司，原來還有一個(gè)在香港上市的并列(50%)大股東的股東——即中化集團(tuán)旗下的方興房產(chǎn)。去年8月，即將在港上市的中化方興房地產(chǎn)有限公司發(fā)布招股說明書顯示，上港集團(tuán)一直是中化方興房產(chǎn)在上海業(yè)務(wù)的主要的合作方之一。

　　方興房產(chǎn)的招股說明書顯示，去年1月5日，上港集團(tuán)和中化方興房地產(chǎn)共同訂立合資經(jīng)營合同，成立上海匯港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總投資額10.6億，注冊資本5.3億，上港集團(tuán)和中化方興各占一半股份。成立后的新公司于2007年2月9日，成功購得了原摩天輪地皮，并于2007年3月28日同上海市房地局訂立了上海市國有土地使用權(quán)出讓合同。

　　“根據(jù)合同約定，這幅面積35210.3平方米的土地，未來將建成總建筑面積為200000平方米(包括地上建筑面積105000平方米及地下建筑面積95000平方米)的商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目。由于該地塊在2007年5月31日前未能取得土地使用許可證，所以未被列入資產(chǎn)項(xiàng)目。香港萊坊測量師5月31日給該地塊的估值是人民幣16.34億元，其價(jià)格已較2007年2月9日的成交價(jià)上漲接近2億元人民幣。招股說明書中稱，這塊地將會與毗鄰的兩塊土地一起發(fā)展成為國際船務(wù)中心。根據(jù)計(jì)劃，中化方興將花費(fèi)5.45億港元開發(fā)原摩天輪地塊項(xiàng)目。”

　　正是由于方興房產(chǎn)在匯港房地產(chǎn)公司擁有50%股權(quán)，因此，在今年3月11日3號公告匯山碼頭中地塊成交后，方興房產(chǎn)即在香港宣布：其附屬公司以11.233億元投得上海北外灘匯山中塊地塊，毗鄰方興房產(chǎn)之前獲得的原摩天輪地塊。匯山碼頭地塊計(jì)劃今年第3季動(dòng)工，2011年落成。

　　-論經(jīng)驗(yàn)

　　方興才是真正行家里手

　　事實(shí)上，方興房地產(chǎn)在北外灘擁有的地塊，絕不止前后獲得的兩幅匯山碼頭地塊。方興房地產(chǎn)的招股說明書中顯示，方興房產(chǎn)還擁有臨近摩天輪地塊的上海高陽國際客運(yùn)中心B地塊項(xiàng)目的50%股權(quán)。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，該中心將沿880米長的黃浦江西岸建造占地面積達(dá)85089平方米，建筑面積297125平方米的七棟寫字樓、兩棟公寓式酒店、一個(gè)購物中心、一個(gè)音樂文化中心和一座畫廊，成為上海中心商業(yè)區(qū)中心區(qū)域的現(xiàn)代化運(yùn)輸樞紐，是上海市政府的重點(diǎn)項(xiàng)目，且毗鄰兩條地鐵線，與東方明珠對岸相望。