有地就有錢的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。現(xiàn)在的地產(chǎn)商，不僅面臨著產(chǎn)品成交萎縮、資金回籠難的問題，由于信貸緊張帶來的資金稀缺就幾乎遏制了他們的命脈。

　　“愁呀，沒資金就動工不了，不動工就沒樓可發(fā)售，每天還要繳納各類費用。”馬總近段時間來為錢愁得簡直要抓狂。馬總現(xiàn)為一家地產(chǎn)公司的副總，盡管企業(yè)不大，但前兩年憑借樓市的火爆，馬總也賺得盆滿缽滿。

　　但去年來從緊的宏觀政策和嚴(yán)格的信貸控制，令馬總寢食難安，直接影響是無法從銀行貸到開發(fā)款。“原來經(jīng)常打交道的銀行，現(xiàn)在硬說沒錢可貸。”馬總說，“自有資金根本不夠，按期開發(fā)不了還得繳納空置費，拖得久了就會被政府收回去。”

　　與馬總一樣備受資金煎熬的房地產(chǎn)開發(fā)商不在少數(shù)。珠海地產(chǎn)副總周鷹稱，據(jù)他了解，在深圳就有不少小型地產(chǎn)商缺錢非常厲害，上海那邊更甚。據(jù)上海市國稅局、上海市地稅局日前發(fā)布的2007年第四季度欠稅公告，620多家企業(yè)或單位欠稅名列中，房地產(chǎn)公司成為欠稅大戶。當(dāng)?shù)貙＜曳治觯�房地產(chǎn)企業(yè)大面積欠稅，就是受銀行貸款緊縮等因素影響，導(dǎo)致其資金鏈出現(xiàn)問題無法及時繳稅。

　　地產(chǎn)開發(fā)商資金緊張的表現(xiàn)遠(yuǎn)不止欠稅，土地拍賣會也開始遭遇“寒流”。2月18日，廈門國土局公開出讓的9幅地塊全部流拍，這也是繼2007年年底4幅出讓地塊全部流拍后，廈門土地拍賣市場再度遭遇流拍的尷尬。

　　資金緊張在一些大的地產(chǎn)商中也初現(xiàn)端倪。據(jù)一位業(yè)界人士透露，某地產(chǎn)龍頭企業(yè)近期實施的降價放盤，就是資金緊張所致。“一方面是為了緩解流動資金短缺，另一方面是為了年底和年后繼續(xù)拿地。”

　　因為從銀行貸不到款，一部分中小地產(chǎn)商去年底開始轉(zhuǎn)讓旗下地皮，以解決資金緊張問題。據(jù)深圳民間資深地產(chǎn)專家半求預(yù)測，隨著中小地產(chǎn)商資金鏈的收緊，這種連同項目公司一起轉(zhuǎn)讓的事例將會越來越多。“不僅項目轉(zhuǎn)讓，兼并、倒閉也會在不久的將來發(fā)生，地產(chǎn)界重新洗牌不可避免。據(jù)目前的情況，全國中小地產(chǎn)商倒閉一半是可以預(yù)期的。”

　　銀聯(lián)信分析：

　　一、商業(yè)銀行悄然壓縮開發(fā)貸款

　　一直以來，地產(chǎn)貸款由于不良貸款率低、收益有保證，一直都是商業(yè)銀行眼饞的肥肉。10家上市銀行2005年末、2006年末及2007年上半年的個貸余額分別為17422.87億元、21438.08億元和21158.56億元。其中，2006年新增貸款3735.70億元，2007年僅上半年就新增3775.42億元，占當(dāng)時全部新增貸款的1/3。這些數(shù)據(jù)表明，個人貸款的增速在過去三年逐步加快，2007年更趨于過熱，僅上半年的增量就幾乎與2006全年相當(dāng)。

　　但與此同時，在個貸飆升的非理性的三年中，針對房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)貸款增幅沒有隨之飆升。

　　從2005年到2007年，在開發(fā)貸款方面，除三大行外，股份制銀行貸款余額少有超過千億元的。2005年至2007年上半年，開發(fā)貸款投放增長較快的是興業(yè)和招行。比如興業(yè)，2005年末、2006年末及2007年上半年的余額占比分別為10.6%、16.6%和16.4%。但需要注意的是，2006年至2007年上半年，興業(yè)的增量占比從34.5%下降到了15.2%。深發(fā)展在同期甚至出現(xiàn)了0.2%的負(fù)增長。