調控政策促分化

　　大多數業內專家表示，套在房地產行業頭上的一系列嚴厲的調控政策“緊箍圈”不太可能摘下或松動。

　　央行副行長易綱日前表示，防止通脹仍是今年宏觀調控的首要目標，從緊貨幣政策不會動搖。這意味著加息仍將對房地產行業產生實際影響和心理震懾作用。

　　鄒毅說，“銀行信貸閘門把緊，售房回款乏力，再加上今年土地執法力度的加強，囤地行為將受到嚴懲，這些綜合因素將致使開發商面臨極大的資金壓力。如果如此冷淡的市場交易再持續三五個月，相信不少開發商將選擇降價。”

　　繼開發商必須付清全部出讓金后才能領取國有建設用地使用權證書之后，今年1月，國務院下發了《關于促進節約集約用地的通知》，首次提出對閑置土地特別是閑置房地產用地要征繳增值地價，并規定土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。

　　金育松說，重要的是，保障性住房從“夢想走進現實”將是今年房地產調控的最大亮點。限價房、經濟適用房的大批入市將在一定程度上緩解市場供求結構性矛盾，將一部分需求從商品房市場分流。同時，保障性住房的政策支持力度在加大，比如央行和銀監會日前聯合發布了《經濟適用住房開發貸款管理辦法》。渤海證券研究報告稱，在信貸緊縮的情況下，該辦法將擠占其他類型物業的開發貸款，增加資金的緊縮程度。

　　從緊的調控政策之下，行業分化已無懸疑。潘石屹說，2008年房地產市場是“冰火兩重天”，對那些占有大量土地、缺少現金的房地產公司來說是“冰”，因為他們資金短缺，又趕上銀行緊縮的貨幣政策及政府“兩年不開發的土地要無償收回”的政策；但對那些有資金實力的房地產公司來說正是發展的好機會。