本報記者　蘇絲　實習記者　孫文

　　恒大地產已進入掛牌上市沖刺階段。據可靠消息透露，廣州市政協委員、恒大地產大股東兼主席許家印將于廣州兩會期間請假。這意味著，3月上旬，許家印將忙于公司上市路演。

　　這家代碼為“3333。HK”的廣州房地產公司很快將進入國際投資者視野。

　　許家印身家可能超楊惠妍

　　據香港媒體報道，恒大地產擬發售20億新股，占公司股本15%，另可超額配售15%股份(約3億股)，也可能出售部分舊股。集資額介乎117-156億元。

　　許家印經過對國內A股殼資源綠景地產(000502。SZ)的一買一賣，早已深諳資本市場的游戲規則。他在2007年短短12月之中，將恒大版圖從一城一地擴張至22城近50項目，目標就是走入香港資本市場。確切地說，恒大現在是一家外資背景的全國性公司，由許家印名下香港公司、美林、德意志銀行、淡馬錫四大股東控股。

　　許家印在2006年底，正值國內A股低潮時拋售綠景地產，失去了2007年A股大好行情之下的財富膨脹機遇。但許家印沒有“虧”。據恒大地產保薦人之一瑞信發表的研究報告，恒大地產估值高達1208-1321億元；中銀國際估值介乎912-1148億元；美林估值介乎810-1300億元，2008年合理市盈率約10-16倍。

　　碧桂園(2007。HK)市值最大，最新市值1178億元，故恒大股票若達到最高認購水準，作為大股東，許家印身家可能在775億元以上，超過碧桂園楊惠妍的677億元。

　　瑞信預期，恒大在2008年將有大量可售項目，盈利將急升6.5倍至92.6億元，中銀國際估計將大增5倍至71億元。據恒大資料，該公司現擁有4580萬平方米土儲，僅次于碧桂園的5400萬平方米；其土儲遍布內地22個城市，最大部分約26.1%位于江蘇省，其次在廣東，占14.9%。

　　恒大地產2007年30多億元的銷售額，在全國并不能進入20強。然而，今年，恒大地產將有1300萬平方米預售面積，超過萬科。恒大地產目前已竣工950萬平方米，擁有750萬平方米可售面積。

　　2006、2007年相繼引入十多億美元的海外基金，進而完成全國布局，許家印的資本運作算是踏上了另一個平臺。這從恒大地產以41億元、單價13000多元／平方米競得廣州天河員村絹麻廠地塊可見一斑，據有關人士透露，恒大地產其時的心理底價是50億元、2萬元／平方米。

　　越秀城建、新鴻基路遇程咬金

　　許家印說，廣州沒有好的地標建筑。日前，恒大地產同美國最大的房地產開發商之一Trump集團及香港房地產投資公司東方地產集團(OPG)正式結盟，將在中國主要超大型城市的頂級豪宅及超高層建筑領域上展開合作。據悉，這也是美國房地產傳奇大亨唐納德·特朗普(Donald Trump)及其Trump集團首度宣布進軍中國地產市場。

　　許不諱言正準備聯手競投廣州珠江新城地標性商業地產項目——東塔。

　　2005年，越秀城建(0123。HK)以2856元／平方米報價以及綜合因素擊退另外5名競爭者，成功投得珠江新城西塔。但60億元的大額資金投入，最終令越秀城建地產選擇引進戰略投資者。2007年底，新鴻基(0016。HK)成功與越秀城建簽署股份合作協議，也揭開了其進入廣州市場的序幕。2008年1月中旬，廣州土地出讓中心公開招標東塔項目，市場隨即盛傳，越秀城建與新鴻基將聯手競投西塔的姐妹項目——東塔。

　　據知情人士透露，政府方面曾囑意中信廣場的開發商參與東塔競投，但中信集團最終還是不愿造成中信廣場與東塔自相殘殺的商業局面，選擇退出。擁有開發西塔經驗的越秀城建地產，似乎成了不二之選。

　　來自第三方的消息顯示，恒大地產、Trump集團和東方地產集團將聯合競投東塔。2008年2月26日，合作三方在Trump美國總部舉行了正式的簽字儀式，達成了聯手參與“東塔”項目競標的協議。

　　可以明確的是，東塔僅僅是許家印尋求商業項目儲備的開始。此前恒大地產已在上海收購了一個十幾億元的商業項目�！�