新華網北京2月28日電(王薇 黃小希)27日有媒體稱萬科北京公司旗下的萬科中糧假日風景宣布短期內大幅度降價優惠，最低折扣可達九一折。據記者了解，因為還有其他條件限制，真正能享受這個折扣的購房者鳳毛麟角。萬科的降價被認為是短期促銷，對北京樓市的影響有限。

　　記者通過咨詢萬科相關人員得知，在2月28日、29日兩天內一次性付清購房款的購房者，才有機會享受九一折的“超值優惠”，而且“特價房”基本是指定戶型，數量有限，真正能享受這個折扣的人估計不多。除了九一折優惠，此次萬科推出的折扣還有九五折和九八折。一周內簽約并一次性付款的購房者，可以享受房價九五折優惠；一周內簽約并通過銀行按揭付款的購房者，房價可以打九八折。據萬科相關人員透露，這次降價只是春節優惠活動的延續，并非特意降價。

　　此前，萬科已在廣州、深圳等地啟動降價銷售策略，這次又在北京扛起降價大旗。龍頭企業的舉動給近日撲朔迷離的京城樓市增加了不少懸疑，似乎降價風潮即將吹起。為此，記者了解了富力桃園、遠洋一方等京城較有名的地產，在售樓盤或多或少都有優惠措施，但基本都限制在一個點或兩個點的折扣，房價并沒有大幅優惠。

　　中易安(北京)房地產擔保有限公司市場總監徐東華分析認為，冬季本來就是樓市的淡季，打折一類的優惠活動每年都很普遍。總體而言，今年的折扣幅度與往年同期相比沒有太大差異。萬科之所以降價，一方面是順應市場營銷方式的轉變，另一方面這種做法與其高層近期對國內地產市場的論斷相輔相成，符合企業整體營銷策略。徐東華認為，目前并不能依據萬科等樓盤的降價行為，來推斷未來一段時間內京城房價的走勢。