樓市高熱恐難持續

　　此前，萬科董事長王石曾率先提出樓市“拐點論”，并引發熱烈反響。有觀點認為，萬科各地忙著打折促銷，在某種程度上意味著樓市“拐點”即將來臨。對此，房地產業內人士大都慎言“拐點”，但樓市格局調整、房價不再持續高速增長恐怕也是無法回避的現實。

　　“我覺得開發商開始思考應對策略并非是件壞事。”薛建雄表示，“房地產市場在長達5年的宏觀調控中仍保持快速發展，但已從起步時的不規范逐漸走向健康理性，曾經高漲的地價已經開始回落，開發商瘋狂的囤地行為也開始收斂，政府對中低收入者的住房保障也在逐步到位。也許基于目前整體樓市的調整和一些知名開發商的促銷，今年更多樓盤會采用‘低開高走’的策略，少數前期價格上漲過快或品質不高的樓盤價格甚至會有所下調。”

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹則明確反對房地產業出現“拐點”的說法，他認為萬科的做法很像當年彩電業的“清理門戶”。五合國際的分析師也表示，專業住宅開發領域的房地產商正開始一場標準化與速度的競爭，產品的定價優勢、高效的運營能力將是未來決勝的關鍵。

　　(上海證券報 供稿)

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　　京滬樓市

　　“打折風”蔓延

　　【本報訊】萬科引發的“降價風”昨日終于正式登陸上海。與此同時，從珠三角刮起的降價風暴，不僅波及到了長三角，更是蔓延到了全國很多地方。

　　據報道，上海最大的綜合性房地產開發商綠地集團，旗下有樓盤自春節以來一直在實行打折促銷，一次性付清房款甚至可以享受到10%的優惠幅度。據稱，該樓盤的優惠幅度屬于“近年來最大的一次”。綠地集團相關人士表示，由于綠地開發的產品涉及多種類型物業，公司并沒有專門制定過針對住宅進行降價調整的策略。“項目公司會根據具體情況進行自我調節。”

　　有業內人士表示，在春節前后，開發商通常會采取折扣優惠的方式進行資金回籠。上海市場的調整趨勢并不如珠三角這般明顯，因此降價風也只是涉及到部分地段、位置一般的樓盤房源。據記者了解，開發樓盤所處位置較為偏遠的部分開發商，同樣有實施折扣優惠的措施促銷，但仍然對于房源位置有所限制。

　　北京早在1月份便開始的樓盤打折風，在春節之后并未消退。如新華聯國際一次性付款可享受96折優惠，按揭購房則享受98折優惠。華遠裘馬都小戶型的銷售均價，從之前的30000元／平方米下降至28000元／平方米。而位于北京東北四環中央區域的一樓盤，開出銷售均價19000元／平方米，但一次性付款即享受9.9折優惠。

　　針對樓市的降價調整風潮，業內人士稱，由于去年上半年各個樓盤銷售價格漲幅較大，因此從目前樓盤的折扣幅度來看，力度并不算很大，但樓價高漲難以持續的趨勢已基本確定。

　　(唐文祺)