其他開(kāi)發(fā)商會(huì)否效仿

　　由于萬(wàn)科一直是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的“領(lǐng)頭羊”，它的一舉一動(dòng)在市場(chǎng)看來(lái)往往并非個(gè)體行為那么簡(jiǎn)單。不少人認(rèn)為，萬(wàn)科此舉預(yù)示著面對(duì)樓市步入深度調(diào)整，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)應(yīng)對(duì)策略。

　　“上海萬(wàn)科降價(jià)銷(xiāo)售一旦獲得良好的業(yè)績(jī)，很可能帶來(lái)市場(chǎng)的跟風(fēng)。如一些需要回籠資金的開(kāi)發(fā)商也會(huì)進(jìn)行打折促銷(xiāo)，更多原先觀望的開(kāi)發(fā)商會(huì)調(diào)整樓盤(pán)價(jià)格后再上市，但一些市區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)則可能會(huì)觀望下去。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄這么判斷。

　　從上海樓市目前的情況來(lái)看，在經(jīng)歷去年年尾的市場(chǎng)低迷與春節(jié)期間的成交慘淡后，的確有部分開(kāi)發(fā)商對(duì)手中樓盤(pán)作出了降價(jià)以促進(jìn)銷(xiāo)售的決定，不過(guò)大部分開(kāi)發(fā)商似乎仍持觀望態(tài)度，其中不少開(kāi)發(fā)商選擇推遲開(kāi)盤(pán)。對(duì)于其他開(kāi)發(fā)商是否會(huì)效仿萬(wàn)科，易居房地產(chǎn)研究院研究中心經(jīng)理汪波表示，上海的開(kāi)發(fā)商更大程度上采取了靜觀其變的做法，可能等到3月后樓市逐漸步入旺季才會(huì)有明確舉動(dòng)。“短期內(nèi)大范圍大幅度打折的可能性很小，上海房?jī)r(jià)調(diào)整只是微幅調(diào)整，基本穩(wěn)定。不過(guò)上海之后，萬(wàn)科可能會(huì)在長(zhǎng)三角其他城市也推出此類‘客戶回饋’活動(dòng)。”

　　樓市高熱恐難持續(xù)

　　此前，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石曾率先提出樓市“拐點(diǎn)論”，并引發(fā)熱烈反響。有觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)為萬(wàn)科各地忙著打折促銷(xiāo)，在某種程度上意味著樓市“拐點(diǎn)”即將來(lái)臨。對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士大都慎言“拐點(diǎn)”，但樓市格局調(diào)整、房?jī)r(jià)不再持續(xù)高速增長(zhǎng)恐怕也是無(wú)法回避的現(xiàn)實(shí)。

　　“我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商開(kāi)始思考應(yīng)對(duì)策略并非是件壞事。”薛建雄表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)在長(zhǎng)達(dá)5年的宏觀調(diào)控中仍保持快速發(fā)展，但已從起步時(shí)的不規(guī)范逐漸走向健康理性，曾經(jīng)高漲的地價(jià)已經(jīng)開(kāi)始回落，開(kāi)發(fā)商瘋狂的囤地行為也開(kāi)始收斂，政府對(duì)中低收入者的住房保障也在逐步到位。也許基于目前整體樓市的調(diào)整和一些知名開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)，今年更多樓盤(pán)會(huì)采用‘低開(kāi)高走’的策略，少數(shù)前期價(jià)格上漲過(guò)快或品質(zhì)不高的樓盤(pán)價(jià)格甚至?xí)�有所下調(diào)。”

　　另一些分析師則表示，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打折促銷(xiāo)不假，但該行為多取得不錯(cuò)的效果，這正說(shuō)明只要認(rèn)為價(jià)格合理，市場(chǎng)需求還是存在的；也許判斷今年房?jī)r(jià)走勢(shì)還需等到一季度樓市傳統(tǒng)淡季過(guò)后，但相信房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。

　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹則明確反對(duì)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的說(shuō)法，他認(rèn)為萬(wàn)科的做法很像當(dāng)年彩電業(yè)的“清理門(mén)戶”。五合國(guó)際的分析師也表示，專業(yè)住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的房地產(chǎn)商正開(kāi)始一場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化與速度的競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品的定價(jià)優(yōu)勢(shì)、高效的運(yùn)營(yíng)能力將是未來(lái)決勝的關(guān)鍵。