張艷紅

　　招商地產 (000024.SZ)日前發(fā)布公告稱，將向自然人和機構投資者公開發(fā)行A股，預計募集資金額不超過80億元，用于收購控股股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司的相關項目和土地及公司未來發(fā)展。

　　母公司20項目注入

　　資料顯示，此次收購具體涉及14個項目和6宗土地。14個項目以住宅為主，6宗土地評估價值總計約26億元。

　　據(jù)悉，招商地產此次增發(fā)的最終發(fā)行數(shù)量還沒有確定，但總集資額度不會超過80億元。將以一定比例向公司確定的全體A股股東優(yōu)先配售。招商地產表示，此次項目總共需要資金在170億元以上，募集資金不能滿足需要的部分，招商地產將自籌資金解決。

　　去年第四季度，證監(jiān)會對開發(fā)企業(yè)的再融資審批已經非常嚴格，甚至一度關閉房企再融資之門，一些公司的增發(fā)方案上交近半年都未通過，富力地產原本打算在去年底回歸A股的計劃也遭擱淺。因此，招商地產此番增發(fā)計劃是否能夠如愿，引人關注。

　　一位業(yè)內人士分析，此次招商地產的再融資計劃，符合資本市場優(yōu)質資源向優(yōu)秀企業(yè)和行業(yè)龍頭集中配置的融資政策，應該是在和監(jiān)管部門及有關機構進行過充分的溝通并得到其首肯后才推出的。

　　今年將加速擴張

　　招商地產2月20日發(fā)布的2007年年報顯示，公司完成營業(yè)收入41.12億元，營業(yè)利潤13.27億元，凈利潤為11.58億元，分別較上年增長46%、76%和83%。營業(yè)收入中，商品房銷售結算面積25.69萬平方米，銷售收入26.28億元。

　　有分析人士指稱，過去幾年時間國內房地產市場的迅猛發(fā)展，為許多地產企業(yè)的快速壯大提供了前所未有的機遇，并導致地產公司資產規(guī)模成倍增長。日前萬科公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年銷售收入達523.6億元，繼續(xù)蟬聯(lián)全國房企銷售第一；而剛剛發(fā)布2007年年報的保利地產同樣交出了不錯的成績單：營業(yè)收入達81.15億元，同比增長101%。

　　面對同行的大肆擴張，一直走穩(wěn)健路線的招商地產早已悄然改變思路，加快了擴張步伐。2007年，招商地產先后于國內多個城市開拓市場，在深圳、佛山、番禺、上海、重慶以及漳州取得14個項目共447.53萬平方米的土地儲備。

　　就在不久前，招商地產與關聯(lián)方深圳市南山開發(fā)實業(yè)有限公司，聯(lián)合競拍取得蘇州小石城項目的土地使用權。

　　據(jù)了解，2008年招商地產將在12個城市開發(fā)58個項目，總規(guī)劃建筑面積達543.74萬平方米，其中續(xù)建項目13個，規(guī)劃建筑面積92.06萬平方米；新建開工項目30個，規(guī)劃建筑面積288.78萬平方米；處于設計階段的項目有15個，總建筑面積162.9萬平方米。

　　招商地產內部人士表示，公司將加大包括資金、土地資源的獲取力度，并在合適的時機進入有潛力的二、三線城市，同時積極尋找戰(zhàn)略合作伙伴，以分散投資風險。