本報(bào)記者 張建　

　　身處風(fēng)波中心的昔日全國(guó)最大房產(chǎn)中介——深圳創(chuàng)輝租售集團(tuán)，董事長(zhǎng)林鳳輝或許可以喘口氣了。

　　創(chuàng)輝事件發(fā)生后，四川鑫易居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱(chēng)“鑫易居”）火速與其簽訂戰(zhàn)略意向協(xié)定書(shū)，后者向創(chuàng)輝融資1000萬(wàn)美元，用于經(jīng)營(yíng)性重組。

　　2月20日，有知情人士向記者透露，雙方將于下周正式簽署合作書(shū)，目前正在就細(xì)節(jié)問(wèn)題做最后的磋商。

　　上述知情人士透露，重組方背后實(shí)為海外私募基金，而抄底仍處于寒潮期的房產(chǎn)中介已成為時(shí)下海外PE染指內(nèi)地房產(chǎn)的又一途徑。

　　平息風(fēng)波？

　　此輪房產(chǎn)中介行業(yè)洗牌，多米諾骨牌效應(yīng)尤為明顯。

　　去年11月13日，令業(yè)界震驚的深圳中天事件爆發(fā)；12月4日深圳再度發(fā)生知名中介長(zhǎng)河事件。2008年1月15日，擴(kuò)張過(guò)速的深圳創(chuàng)輝也終究難逃厄運(yùn)。

　　據(jù)林介紹，深圳樓市調(diào)整并伴隨多家中介出現(xiàn)問(wèn)題，創(chuàng)輝業(yè)績(jī)急速下滑，經(jīng)營(yíng)困難，被逼“減肥”，但由于未能及時(shí)對(duì)外公示，而被大眾誤解為倒閉前兆，遂引發(fā)為風(fēng)波，一發(fā)不可收拾。

　　據(jù)悉，風(fēng)波源頭上海分部200余家分店一夜之間全部關(guān)閉，接著其各地分店都陸續(xù)被波及，總部管理也陷入癱瘓，不完全統(tǒng)計(jì)，創(chuàng)輝由此關(guān)閉或停業(yè)的分店多達(dá)千余家。

　　相關(guān)報(bào)道披露，創(chuàng)輝租售現(xiàn)在總資產(chǎn)大概有4億多元，包括已繳納的租金、押金、裝修費(fèi)、設(shè)備、轉(zhuǎn)讓金等，總負(fù)債為2000多萬(wàn)元，其中拖欠員工工資1000多萬(wàn)元。相對(duì)穩(wěn)定的員工人數(shù)在3000￣5000人之間，總部能有效控制的各地門(mén)店達(dá)近1000家。而截至2007年9月30日，其門(mén)店總數(shù)達(dá)1850家。

　　去年1月19日，為平息風(fēng)波，創(chuàng)輝在其官方網(wǎng)站上公布了《關(guān)于危機(jī)解決方案的公告》，稱(chēng)將通過(guò)“盤(pán)活資產(chǎn)、股權(quán)融資、區(qū)域自保、回籠資金”等方式解決危機(jī)，并“預(yù)計(jì)兩個(gè)月內(nèi)能完全解決現(xiàn)時(shí)的資金支付問(wèn)題”。

　　2月1日，深圳創(chuàng)輝租售公布了其在深圳的房產(chǎn)情況。清單顯示，已成交物業(yè)，資金監(jiān)管在銀行的資金總額為779萬(wàn)元（不能使用）；未成交物業(yè)預(yù)計(jì)最低交易額為2698萬(wàn)元。公司承諾，將通過(guò)變賣(mài)商鋪及董事長(zhǎng)個(gè)人出售物業(yè)借給公司的資金，以支付所欠客戶(hù)款項(xiàng)及員工工資。

　　另?yè)?jù)深圳創(chuàng)輝租售提供的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司2007年1－9月公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)收入1.8億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)2479萬(wàn)元。目前該公司并無(wú)銀行貸款，主要債務(wù)則為代收客戶(hù)款、員工未發(fā)齊的工資、采購(gòu)款工程款、年底應(yīng)付稅金等，合計(jì)3889萬(wàn)元。應(yīng)收未收傭金3173萬(wàn)元。

　　而其公司網(wǎng)站信息透露，自有商鋪物業(yè)及大股東自愿用個(gè)人房產(chǎn)為公司償債的房產(chǎn)總價(jià)值超過(guò)6000萬(wàn)元（按揭貸款剔除了銀行貸款并按購(gòu)買(mǎi)成本價(jià)計(jì)算，沒(méi)有考慮增值部分），償債能力充足，只是受政府部門(mén)對(duì)以上房產(chǎn)保全影響，償債進(jìn)程較慢。

　　融資路線漸明

　　資產(chǎn)清理的同時(shí)，為修復(fù)受損營(yíng)運(yùn)網(wǎng)絡(luò)，深圳創(chuàng)輝開(kāi)始尋求融資。

　　2月12日，深圳創(chuàng)輝進(jìn)而發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)輝租售的投資價(jià)值分析報(bào)告》（下稱(chēng)“報(bào)告”），對(duì)其融資路線予以厘清。

　　報(bào)告透露，深圳創(chuàng)輝租售股權(quán)融資將分為三階段：第一階段：擬向投資者融資金額不超過(guò)人民幣7000萬(wàn)元，股東人數(shù)計(jì)劃不超過(guò)50人。投資人按照實(shí)際投資額計(jì)算占創(chuàng)輝租售股本的比例享有資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益。第二階段：將進(jìn)一步完善法人治理結(jié)構(gòu)，整合優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，優(yōu)化資源，擬計(jì)劃于2008年6月進(jìn)行股份制改組，按照市盈率（10－30倍）定價(jià)吸收風(fēng)險(xiǎn)投資者作為股東。第三階段：上市融資，目前已與海通證券股份有限公司簽訂IPO服務(wù)協(xié)議，公司股改后進(jìn)入上市前輔導(dǎo)，擬計(jì)劃于2009年完成上市工作，擬上市交易的地點(diǎn)深圳證券交易所創(chuàng)業(yè)板。不排除選擇國(guó)外如美國(guó)納斯達(dá)克上市。

　　投資者可以投資創(chuàng)輝租售的其余子公司（分布于廣州、惠州、中山、佛山、汕頭、成都、長(zhǎng)沙、武漢、青島、杭州、南昌、北京、南京、上海、重慶、大連），并按照實(shí)際投資額計(jì)算占子公司股本的比例享有資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益。

　　此外，創(chuàng)輝租售表示，投資者以股權(quán)受讓形式投資創(chuàng)輝租售及其子公司，具體股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由投資人與原股東協(xié)商，轉(zhuǎn)讓款原則上將作為原股東借款無(wú)償投入子公司運(yùn)作。

　　在此報(bào)告出爐之前，創(chuàng)輝租售透露，已有投資者協(xié)議增資長(zhǎng)沙創(chuàng)輝租售人民幣100萬(wàn)元，并承諾年前解決當(dāng)?shù)厮�有支付�?wèn)題并有資金結(jié)余；已有意向投資者擬增資廣州創(chuàng)輝租售人民幣500萬(wàn)元，中山300萬(wàn)元，惠州100萬(wàn)元，南昌、武漢、重慶各50萬(wàn)元；而另有某工程公司已就160多萬(wàn)元工程款受讓廣州創(chuàng)輝租售部分股權(quán)達(dá)成協(xié)議，其他幾家債權(quán)人也有此意向。此外還有員工注資各子公司，成為各子公司股東。

　　正基于此，1月27日，鑫易居與創(chuàng)輝租售有了初步接觸，并迅速簽訂了戰(zhàn)略意向書(shū)，初步確定重組方案。

　　2月20日，鑫易居董事長(zhǎng)劉臧秦向記者證實(shí)，雙方將于月底正式簽署重組協(xié)定。