外地投資者比例較高，導致東莞的豪宅市場呈現特有的“有人買無人住”的空置現象。此前有本地媒體報道，在東莞一些知名的別墅項目，每當夜幕降臨，數百套別墅都是一片黑暗，鮮有燈火閃爍其中，甚至多數別墅連裝修的跡象都沒有。然而這些別墅并非剛剛建好未售，相反，開發商表示早已賣出。

　　由于東莞經濟的快速發展，許多投資者都非常看好房地產市場的未來發展前景，特別是高端物業。因此，在剛剛過去的一輪房地產投資熱潮中，東莞成為深圳人“攻陷”的首個陣地。有統計顯示，個別東莞樓盤中的深圳人置業比例高達50%。深圳人買東莞房，自住的比例不高，多數都打算用于長線或短線投資。因此，東莞豪宅中出現“無人居住”現象并不足為奇。有數據顯示，僅僅去年上半年，東莞別墅空置面積就達10萬平方米。

　　三、信貸風險提示

　　早在2007年，東莞房地產市場已經整體上偏離合理投資區間，由于房價漲幅過快，房價上漲率與GDP增長率之比、房價收入比、租售比等指標都已進入預警泡沫區間。進入2008年，隨著國家對房地產市場調控的進一步強化，別墅類豪宅無疑將承受更大調控壓力，因此東莞豪宅的風險因素值得警惕。

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