房地產市場多區域調整已在進行，并呈擴散之勢

　　珠三角房價打折風刮到長三角

　　據新華社電(記者 徐壽松)萬科這條樓市“降價鯰魚”自去年底在珠三角率先攪動之后，如今在長三角也甩動了一下“尾巴”：將在鼠年元宵節對上海約10個樓盤打九五折，集中優惠銷售。這是2007年第二季度以來上海樓市折扣率最高的促銷。“打折風”從珠三角刮到長三角，表明房地產市場的多區域調整已在進行，并呈擴散之勢。

　　鯰魚效應首度波及上海

　　萬科旗下的上海萬科房地產有限公司日前表示，將安排在元宵節當天，對萬科在上海的10個樓盤——主要是已發售樓盤的剩余房源，進行集中簽約，優惠5%。這是萬科繼在廣州、深圳、成都等地之后，首次在上海地區采取類似促銷手段，也是近一年來上海地區新房銷售折扣率最高、規模最大的一次。豬年新春前后也曾偶有促銷，但幅度不過百分之一二。

　　中國指數研究院(華東)院長陳晟看來，這是十足的價格“暗降”。據中銀國際的統計顯示，2007年末，萬科在珠三角的降幅達15%至30%；其12月份銷售均價環比下降22.6%，至8044元/平方米，低于2007年全年其在珠三角地區的平均銷售價格8532元/平方米。

　　多區域打折促銷

　　鼠年春節前后，廣州不少樓盤紛紛以優惠折扣、甚至“半價”開盤等策略爭奪客源。“比限價房更便宜的房子”的樓盤廣告遍布媒體，譬如“時代糖果”、合生君景灣均開出了不高于6400元/平方米的起始售價，來應對廣州單價6500元/平方米的首個限價房。

　　另一個敏感區域長三角地區的樓市近來也刮起了“打折風”。南京近兩年始終保持熱銷的奧體、江寧等板塊，1月份出現多個樓盤大幅打折促銷的現象。位于江寧區的一家樓盤推出“買現房打97折，另外再送5萬元”的廣告，奧體板塊一小戶型樓盤則采取“總房價先打9折、再減3萬元至5萬元房款”的促銷方式。

　　調整已開始 幅度尚不大

　　打折促銷、交易縮量、中介關張、地價走低，這些一時涌現的樓市新“面容”該如何解讀？

　　其一，大面積打折即樓市調整開始，但相對于2007年大幅上漲的房價，眼下的調整只是對拉高部分的少許回落。陳晟預計，萬科等樓市“鯰魚”在全國多個城市的大規模促銷，會帶動當地中小開發商跟風，節后樓市可能出現一系列優惠促銷。但相對于去年百分之幾十的漲幅，眼下的折扣還只是高位微調。其二，從購買力看，溫和調整的可能性遠大于大落的可能性。預計隨著2008年三四月份的到來、開發商適當讓利，銷售量將回升。其三，樓市成交的確在縮量，但不能據此說“拐”。