大量二手房按揭無法正常進行，交易時間延長一兩個月、成本也增加了

　　本報訊 (記者 聶玉虎) 2007年12月，央行叫停非交易類轉按揭之后不久，交易類的轉按揭也被全面叫停。一時間，大量的需要按揭的二手房交易無法正常進行。

　　近日，記者從我市各大房中介了解到，我市的二手房交易未受到此金融政策的顯著影響，約五成的轉按揭交易轉由房產(chǎn)中介或擔保公司墊資的變通辦法來完成，不過墊資交易除了交易時間有所延長外，交易成本也有所增加。

　　“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

　　“沒有滿5年的二手次新房在交易時，通常都需要轉按揭。”不少房產(chǎn)中介稱。據(jù)中原地產(chǎn)、鋼運房產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在房齡未滿五年的二手次新房的交易中，不少都需要辦理轉按揭。銀行轉按揭停止后，買賣雙方就想出了先找擔保公司或中介墊資還清擬交易房屋的貸款，然后再交易。

　　據(jù)了解，利用墊資的方式去解抵押相當于向銀行申請?zhí)崆斑�貸，因此需要提前向銀行預約，完成還款后還要到相關部門進行解押。

　　“雖然辦理時間比較長，擔保公司也會另外加收費用，但還是約有一半的客戶利用這種方式完成交易。”中原地產(chǎn)副總何偉堅稱。

　　總體來看，“墊資”整個過程需要1至2個月。同時，房產(chǎn)中介和擔保公司要對“墊資”業(yè)務收取1%以內的費用，如果墊資額在20萬元，那需要交納的墊資費用就是2000元左右。一中介的負責人稱，雖然通過墊資的方式變通化解開轉按揭，但是次新房的交易成本也比以前增加不少。