這一信號(hào)無(wú)疑將造成持有型商鋪?zhàn)饨鹕蠞q，但總體來(lái)說，不會(huì)對(duì)商鋪市場(chǎng)造成太大的影響。物業(yè)稅如果開征可能會(huì)取代租賃稅。據(jù)了解，目前在商鋪?zhàn)赓U過程中一般要收取租金12.5%作為租賃稅，但由于監(jiān)管不嚴(yán)，該稅種一直形同虛設(shè)。

　　同時(shí)，如果物業(yè)稅開征后，很多投資者或?qū)⒉辉儋?gòu)買商業(yè)地產(chǎn)。畢竟，與購(gòu)買住宅不同，商業(yè)地產(chǎn)都是投資或投機(jī)的，沒有剛性需求。國(guó)家宏觀調(diào)控拿這部分先“開刀”，較為容易抑制此部分需求，調(diào)控的效果也可能會(huì)短而快。以一些二線城市的情況為例，商業(yè)投資原本就比較謹(jǐn)慎，當(dāng)物業(yè)稅開收后，效果會(huì)更加明顯。因此在國(guó)家宏觀調(diào)控步伐趨緊的情況下，物業(yè)稅的出臺(tái)，必然會(huì)減少二三線城市對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資需求。

　　三、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)受到較大影響

　　北京此次與二套住宅、豪宅、寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)被納入物業(yè)稅開征范圍的還包括工業(yè)企業(yè)，而這也令不少業(yè)界人士感到出乎意料。目前北京的工業(yè)地產(chǎn)還處于起步階段，北京并沒有幾家專業(yè)從事工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，如果針對(duì)工業(yè)企業(yè)開征物業(yè)稅，很可能將給剛剛起步的工業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)“滅頂之災(zāi)”。

　　據(jù)了解，北京市國(guó)土資源局關(guān)于工業(yè)土地招拍掛的細(xì)則，預(yù)計(jì)將于今年內(nèi)出臺(tái)，該細(xì)則將明確規(guī)定北京市工業(yè)用地的招拍掛流程，并明確各園區(qū)工業(yè)用地招拍掛的最低價(jià)格，以增強(qiáng)市場(chǎng)透明度，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)。隨著細(xì)則的出臺(tái)，北京市工業(yè)用地價(jià)格預(yù)計(jì)將出現(xiàn)一定的上漲，而一系列針對(duì)工業(yè)地產(chǎn)的新政策出臺(tái)也或?qū)⒔o尚不成熟的工業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)嚴(yán)重的打擊。

　　四、信貸風(fēng)險(xiǎn)提示

　　據(jù)媒體報(bào)道，除北京外，全國(guó)多個(gè)城市也向國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部遞交了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的申請(qǐng)方案。雖然各個(gè)城市所遞交方案內(nèi)容不同，依據(jù)自身情況而定，但意思都一致指向一點(diǎn)：目前這些城市已經(jīng)具備物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的條件，如果不能實(shí)現(xiàn)“空轉(zhuǎn)實(shí)”，再“空轉(zhuǎn)”下去已經(jīng)沒有意義。表明地方征收物業(yè)稅的沖動(dòng)十分強(qiáng)烈，雖然目前國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)開征這一稅種持十分謹(jǐn)慎的態(tài)度，但是一旦開征，將對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)較大的沖擊，值得商業(yè)銀行重點(diǎn)關(guān)注。

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