25.55億元拿下天津華明鎮地塊

　　本報記者 賈華杰 北京報道

　　上周，在土地市場上，蟄伏多年的鵬潤地產終于有了一個大手筆買賣，以25.55億元的價格獲得天津華明鎮一塊土地，由此增加了近43.3萬平米的地塊。

　　實際上，在中關村(000931)債務解凍之后，有鵬潤地產內部人士透露，國美集團總裁黃光裕有意將旗下的鵬潤地產注入中關村，而不斷增加土地儲備，也是為注入資產造勢。

　　加速土地儲備

　　作為非上市部分的資產，外界對于黃光裕控制的房地產業務詳情一直模糊不清，見諸報端的消息前后亦多有變化，并且公司相關高層頻繁更迭。

　　“拿下天津華明鎮地塊，表明黃已從中關村債務中騰出精力發展地產業務，努力增加土地儲備。”鵬潤地產一位中層管理人員認為，“如一切進展順利，天津將成為國美繼下注重慶之后的又一擴張重鎮。”

　　另外，據了解，2007年7月以來，一直有消息稱，鵬潤地產在天津河北區金鐘河大街兩側很可能斬獲一個超級地塊，該地塊體量約280萬平米。

　　“鵬潤地產方面計劃斥資80億元來收購該地塊。并且為了能確保到手，國美方面也一直在和當地政府進行溝通。”知情人士說。

　　但此消息并未得到國美方面的正式確認。

　　目前，國美地產系的業務以住宅業務居多，主要包括北京的國美第一城和明天第一城等，并且上述項目均已進入銷售末期。此外，鵬潤地產還在重慶擁有一個住宅項目鵬潤藍海。

　　國美高層曾先后表示，國美地產業務將向全國拓展，但是目前地產規模并不大，主要集中在天津、重慶和成都等市場。

　　有人士透露，估計國美系地產的土地儲備規模不會超過300萬平米，擴張的效果并不明顯。

　　對此，國美置業的一位負責人表示：“有著充沛現金流的鵬潤地產進行大規模的擴張，是黃光裕的最好選擇。”

　　鵬潤有望入駐中關村

　　自黃光裕2006年入駐中關村后，關于是否借殼中關村把其控制的地產業務實現上市就一直未有定論。其間也多次傳出，黃有意將地產資產在H股打包上市。

　　“之前，鵬潤地產與明天地產的財務確實都是按照在香港上市的標準來做的。”上述鵬潤中層管理人員告訴記者，“國美電器成功在香港上市，使得黃對香港的資本運作頗熟悉。”

　　不過，有鵬潤公司高管接受《華夏時報》記者采訪時表示：“中關村債務風險問題已基本得到解決，而且黃光裕全身心支持中關村的態度業已明朗，或許鵬潤地產資產將會被置入中關村。”

　　中關村新聞發言人賈鵬云在接受媒體采訪時也表示：“中關村目前已經解決了涉及42億元的債務擔保問題，已沒有擔保風險，中關村的債務水平恢復到了正常的水平。”

　　此前，中關村已確定將房地產作為主業。并且大股東鵬泰投資曾經承諾，同意在確保上市公司的資產和資金安全前提下，在合適的時候，向上市公司尋找或注入優質的房地產項目，并提供部分資金幫助。

　　但賈鵬云指出，雖然中關村的債務水平已恢復正常，大股東也承諾有優質資產注入，但注入多少和何時注入，仍需要大股東黃光裕的通盤考慮。

　　也有業內人士同時指出，目前黃光裕旗下的地產業務全國布局尚未完成，這將影響到這一塊業務的估值，因此目前將其旗下地產注入到中關村不是一個最好的時機。

　　市場人士評價認為，黃光裕收官中關村重組之日，正值國內資本市場風緊之時。監管層已經開始暗中縮緊地產行業IPO與再融資的行為。期望將地產資產在A股和H股IPO上市難上加難，而選擇中關村顯然是一個不錯的選擇。

　　“國美系地產主要分兩塊，一塊是鵬潤地產，一塊是明天地產，我們正在考慮鵬潤地產注入中關村的可能性，但明天地產會怎樣，目前并不知道。”一位國美系地產內部人士說。