作者：劉立峰

　　隨著二手房交易量的猛跌，房產中介的日子開始變得難過。

　　自去年11月以來，杭州的房產中介公司遭遇了深冬以來的一次“寒冬”。一些早先感受到這股“寒流”的人，已經抽身而出。

　　“賺不到錢自然要走人，交易量跌得太厲害，就很難做下去。”文三西路上一家房產中介公司的門店負責人說，本來年底就是行業內經紀人洗牌的時期，但今年的人流量最大，其中因為完不成業務量而換行的人特別多，至少占20%。

　　杭州市透明售房網的統計顯示，去年11月杭州全市二手房成交總量僅為1719套，相比于去年最高峰時期的每月2668套下降了35%左右。進入12月，這種下滑的趨勢仍在延續，每周杭州全市的二手房交易量最多維持在300套左右。隨著二手房交易量的猛跌，房產中介的日子也開始變得難過起來，各大房產經紀公司的門店大都生意清淡，一些小的中介行甚至關門了事。

　　市場導報記者走訪了杭州房產中介門店比較集中的街道后發現，大部分中介門市冷清，業務量走低，員工跳槽現象增多。“如果再沒有成交，就得卷鋪蓋走人了。”供職于杭州一房產中介的經紀人張先生一臉愁容。已經連續兩個月沒有做成一單生意，再這樣下去，光靠800元的基本工資已經無法讓他繼續在這一行干下去。而按照公司的規定，每位員工每月至少要完成1萬元的業務量(以中介服務費計算)，連續3個月完不成，考核算不合格，員工就得“下崗”。和王先生一樣，不少房產中介經紀人受杭州樓市變“冷”的影響，因長時間做不成單子，不得不選擇改行。

　　21世紀不動產市場分析師趙新偉認為，造成這種狀況主要是因為：一是去年11月以后，杭州二手房市場大幅萎縮，市場萎縮就意味著中介的生意開始下降，具體到經紀人則意味沒有成交或鮮有成交，業績的下降直接導致了經紀人的無奈離職；二是去年各中介的經紀人數量增加過猛，市場好的時候無論是素質差還是素質高的都能夠分到一杯羹，一旦市場低迷，這些素質差的經紀人生存就遇到了問題，結果就是這些經紀人被淘汰出局，目前正是這種情況的高發期。三是一些中介公司，特別是小中介看到目前市場低迷，為了保住去年的成果，主動縮減人員。

　　但也有一些中介公司逆勢而上。21世紀不動產杭州區域總裁趙杭生在該公司2007年會上表示，雖然目前杭州樓市遇到了一股寒流，但他對2008的樓市還是樂觀的，并預計市場將出現成交量先抑后揚、價格平穩的局面。正是基于這樣的信心，他將21世紀不動產杭州區域2008年的目標定為：再開17家店，使21世紀不動產在杭州的門店數在2008年底達到120家。