新規影響波及所有新盤

　　“去年出臺的‘3萬平方米新政’，對樓市的影響是很直觀的，拿不出預售證就只能推遲開盤。但這個關于陽臺的新規定，影響沒那么快地體現出來，但卻絲毫不比‘3萬平方米新政’的波及面小。”杭州某開發商這樣評價這個新規定。

　　贈送面積，是樓盤銷售中最有效也是最吸引人的設計。根據相關規定，地面以上層高2.2米以下的房屋銷售時不計面積，于是2.2米以下的步入式飄窗、贈送的大面積錯落式露臺、只算一半面積的入戶花園、生活陽臺等等，這些令人眼前一亮的設計元素，都成為了2007年的戶型主流元素，成為增大房子使用功能的變通手段。但是，根據這個新規定，這些原本可以免費贈送、或者是只計算一半面積的設計，都有了嚴格的面積上限和設計要求。

　　這個政策對于杭州樓市的影響有多大？“入戶花園、挑空陽臺，都是現在戶型設計中的基本元素，基本上已經作了方案，但沒拿到施工許可證的樓盤，都需要調整規劃。而新規劃的樓盤，在一稿方案中，就不會再設計那么多的贈送面積。”杭州某開發商表示，新規意味著今后所有新審批的樓盤中，免費贈送部分的面積，都將有一個限定的上額。

　　事實上，在新規定正式出臺之前的前兩個月，相關部門就已經開始嚴格把關帶陽臺建筑的方案審批，也有不少開發商提前就修改了樓盤方案。去年11月領出第一張施工許可證的天陽·上河，就是其中之一。“入戶花園的面積，調整到了規定許可的‘只計一半面積’的范圍之內。整個外立面都作了一些調整。”天陽房產營銷總監石焱介紹。

　　而新的規定，也在購房者中間產生了比較大的影響。“現在房價這么貴，有贈送的面積當然是越多越好啦！”還在物色房子的陳華快人快語。

　　房價為此下降可能性不大

　　“以前有那么多面積都是可以免費贈送，或者是只計算一半面積的，今后都受限制，價格會不會也降點？”購房者沈小姐在網上發表了這樣的意見。但杭州的開發商普遍認為：陽臺新規對于房價不會產生什么影響。

　　“樓盤賣什么價格，畢竟還是產品品質、地段、開發商品牌以及供求關系決定的，贈送的面積部分只是附加的東西，起不了決定作用的。”石焱這樣表示。如此觀點也得到了購房者的贊同。“肯定不會沖著那些免費贈送的東西去買一套房子，肯定還是要考察樓盤的品質。”吳小姐說。

　　不過，攻略機構董事長祝軍華認為，卡在新規定之前審批出來的帶大面積入戶花園的樓盤，也許還會有一波漲價的浪潮。“就好像之前的LOFT住宅一樣，只計算一半面積的大型入戶花園，也因為即將‘絕版’，可能會成為賣點，并且勢必有些樓盤會提價。”祝軍華說。

　　他認為，陽臺新規定的出臺，會讓90平方米中小戶型做得更純粹，“之前的戶型出彩，還有這些因素存在。今后這些都被禁止了，那么真正經典的90平方米標準戶型，才有可能出現。”

　　不過也有的開發商卻表示，從目前來看，盡量增加免費面積的路子行不通了，但以后肯定還會有其他的設計方案出現。“就陽臺來說，單個陽臺面積要受到一定限制，但一戶多陽臺并沒有受到限制”。陽臺新規定中，對于一戶多陽臺，提到“同一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應計算建筑面積”。“也就是說，只要滿足不相鄰的條件，一套房子還是可以擁有多處陽臺的”。