本報記者 楊兆敏

　　房地產中介，是房地產市場當中的一個重要環節�！爸薪橄嗬^倒閉預示住房投機走向末路�！敝袊�社會科學院工業經濟研究所曹建海研究員亮出自己的觀點

　　歲末年初，許多媒體報道說北京規模最大的房屋經紀公司中大恒基，連續關閉了大量門店。截至1月9日，被關閉的門店已經達到30～40家以上，公司預計在近期將關閉50家門店，關店的原因在于交易萎縮。此前，隨著廣州、深圳的房價下跌，還出現了深圳知名中介企業中天置業負責人卷款出逃一夜坍塌、長河地產宣布關鋪等事件。

　　房地產中介，是房地產市場當中的一個重要環節，所謂牽一發而動全身，地產中介出現的這種現象，意味著什么？“中介相繼倒閉預示住房投機走向末路�！敝袊�社會科學院工業經濟研究所曹建海研究員接受記者采訪時，亮出了自己的觀點。

　　中介倒閉傳遞的信號：房價或將整體性回落

　　對于國內的房地產中介企業，2007年的冬天是一個嚴酷的冷冬。

　　據北京市房地產交易管理網的數據，11月北京市2000多家房產中介中，二手房包括存量房的月簽約數在一套及以上的僅為31家，絕大多數房產中介出售業務量為零。

　　“大多數房產中介的主要收入來源是二手房交易，去年以來過度擴張的房地產中介業，目前普遍陷入經營困境�！辈芙êＵf，長期以來，全國約50%的新建商品房銷售和近90%的二手房買賣，都是通過房地產中介機構實現的。

　　房產中介讓人們愛恨交加。一方面，它為建立和完善社會服務體系、保護公平競爭、方便群眾生活發揮了積極的作用；另一方面，它也是房價上漲的一個重要“推手”。“中介的作用強化了房屋的流動性和變現性�！辈芙êＵf。

　　“這個作用在房價上漲、投機盛行時更加明顯。”他說，在一些大城市，許多房地產中介機構與開發商“唱雙簧”，通過勾結活動助推房價。比如，一些房產中介通過非正常手段控制房源、制造市場緊張局面抬升房價，于是，“炒號”、“囤房”、“茶水費”成為房地產中介行業重要的牟利手段。

　　“可以說，除了必要的、合法的附加值服務之外，支持當前中介行業增長的主要收入來源，是中介機構不合理地通過加價、騙取等手段轉移社會財富。”曹建海對房地產業一直保持高度關注，他認為，“從這個意義上說，房地產中介的大量出現，事實上已成為房價上漲的一個重要‘推手’�！�

　　曹建海進一步分析：現在，由于二手房市場缺乏成交量，致使這種以“寄生”方式存身的中介機構大量破產、倒閉。這將從根本上摧毀住房投機者繼續炒房牟利的信心，促使住房從“囤積”轉向消費。

　　考慮到當前各地商品房價都有大約3～5倍的虛高，真正的消費者根本買不起房，在投機市場趨于冷落的市場氣氛下，房地產開發商和投機客要想把手中的房屋轉向消費，只有降低價格一條路了�！斑@或將引起各地房價的整體性回落�！辈芙ê３了贾�說。

　　政府住房民生導向要求：房價合理回落

　　一段時間以來，全國各大中城市的房價已如脫韁野馬。曹建海認為：地方政府、房地產開發商、包含中介在內的炒樓機構和個人等對房地產流通的操控，并因此獲得暴利；而商業銀行的深層介入，更為房價高漲提供了充裕的資金保證�！坝纱�，幾乎所有的城鎮，無論是房價與居民家庭收入比、房價與年租金比等，都出現了嚴重的脫離實際的情況，泡沫異常嚴重�！�

　　盡管最近兩年，有關部門對房地產的認識已經從“房地產業是我國新的發展階段的一個重要支柱產業”，轉變為強調房地產業在推動國民經濟增長和帶動民生方面的協調作用。但總體而言，由于理論認識上的局限性，政府希望大力發展的房地產業，還局限于房地產開發企業等營利性機構構成的市場供給，非營利性房地產開發機構仍未列入政策支持的范圍。

　　不過，面對因房價瘋漲帶來的各種矛盾，政府已開始關注城鎮低收入階層居民的住房保障問題�！傲�租房”被當作平衡經濟發展和解決人民生活的重要工具，中央政府也基本明確了不能完全放手由市場解決住房問題。“無論如何，相比于單純的‘市場主義’，這是一個重要的認識上的進步�！辈芙ê？隙ǖ卣f。