□本報記者 林喆

　　21世紀不動產的監測數據顯示，北京市漲幅最高的前10大存量房樓盤在2007年下半年內，整體價格平均上漲68.3%，遠遠高于2007年上半年28.7%的平均增幅；其中，新世界家園、上元和新景家園分別以91.7%、81.8%和72.7%的半年價格漲幅，成為2007年下半年北京上漲最快的三個存量房樓盤。

　　與北京形成對應，上海十強樓盤在2007年下半年的平均漲幅為12.9%；其中漲幅最高的三大樓盤，在去年下半年分別上漲28.7%、15.0%和14.0%。與去年上半年十強樓盤29.3%的價格平均漲幅相比，上海二手房價格增幅已經出現較大回落。

　　從區域來看，亞北、雙井和崇文地區分別以53.8%、51.9%和48.7%成為2007年下半年北京市場價格增幅最大板塊的前三位。21世紀不動產高級分析師孟奇指出，城市基礎設施的建設，特別是城市軌道交通的完善，對軌道交通周邊房價的提升有較大的推動作用；這三個板塊價格的上漲很大程度上均得益于軌道交通的拉動效應。另外，亞北地區有奧運概念，雙井地區緊鄰CBD核心區，而崇文區則受惠于南城改造的深入。

　　不過業內專家也認為，2007年下半年，北京等城市房價大幅上漲，其中確實存在非理性因素，偏離了實際購買力的增長；房地產市場由投資和投機需求推動的“過熱”已經顯現。