本報記者 見驚雷 上海報道

　　一只蒼蠅死了，沒有人會關心；但一只大熊貓死了，全世界人民都會知道。

　　近日，一度立志在全國開3000家店、籌備IPO上市、號稱“門店王”的創輝租售在上海的200家門店幾乎一夜間關門歇業，已成驚弓之鳥的上海樓市隱約感受到了這一事件帶來的影響。

　　這是第一塊倒下的多米諾骨牌？上海樓市的葬禮？或者只是投到大海里的一粒小石子，不起波瀾？

　　“大熊貓”之死

　　進入2008年，上海樓市的寒意更濃了。

　　根據上海易居房地產研究院發布的數據，新年第一周，上海商品房、商品住宅成交量均大幅減少，其中，商品房成交量為22.67萬平方米，環比猛減一半以上，縮水幅度達53.79%；19個區當中僅有盧灣、普陀、虹口3個區的成交量有增長，其余16個區均為負增長，呈現普跌的態勢。

　　上海二手房指數辦公室的分析報告也顯示，新年以后上海樓市交易量急劇萎縮。考慮到中國香港、日本樓市泡沫破滅時的大跌都伴隨著成交量的急劇減少，讓敏感的人士再次繃緊神經。

　　“其實在‘大熊貓’死掉以前，已經有很多小蒼蠅死掉了。”華東理工大學房地產與城市文化研究所特邀研究員凌嘉琪介紹說，自宏觀調控以來，上海已經有多家房產中介中小門店關門歇業，只是因為太小，沒有被公眾特別注意。這次創輝租售的倒閉，再次拉響了警報：房地產市場風險很大。

　　在上海的房地產圈流行著這樣一種說法，房地產是“現代農業”，技術含量不高，但要看天吃飯。這個“天”就是中央政府的政策，政策松開，大家豐衣足食；政策收緊，收成減半甚至顆粒無收。創輝租售在2007年逆勢擴張，輕視宏觀調控政策，對市場過于樂觀，犯了投資者的大忌。

　　狼來了嗎？

　　關于上海樓市拐點的預言，就好像“狼來了”的故事一樣在上海灘不斷重復。

　　自2007年9月底第二套房貸款政策出臺以來，上海二手房成交量應聲而落，購房者紛紛加入到了觀望行列，期盼房價有所下降。

　　來自銷售一線的信息也顯示，上海樓市買賣雙方正在博弈。在相持中，部分開發商推出了隱性降價的政策。比如，一次性付清可享2%折扣、購買指定樓層一次性付款打折20%左右，買房即贈價值8000元豪華會所的“家庭會員卡”等等。

　　衛明不動產營銷智庫總經理蔡為民認為，上海房地產市場供過于求的局面已經形成，上海房價必將下跌。他認為過去支撐上海高房價的因素已經不復存在。“從買方看，海外基金、港澳人士在上海投機購房已經受到了限制，此外，上海還在醞釀以居住證的辦法限制外省市人士在上海購房。而就本地需求來說，投資需求由于宏觀調控的影響，受到了明顯的抑制，自住用戶也進入到了觀望的狀態。”

　　對此，部分市場人士持有不同的意見，華東理工大學房地產與城市文化研究所特邀研究員凌嘉琪就是其中的代表。他認為，判斷上海房地產拐點的關鍵是購房者的心理。“如今大多數買房觀望者，是因為國家出臺了限制商品房貸款的政策，才被動觀望。一旦政策松動，這些人隨時都會沖進房地產市場中，成為推動房價上漲的力量。”

　　看不見的手

　　沒有只漲不跌的市場，牛市終有終結的時候，關鍵是什么時候開始跌。而上海樓市經過幾次調控后，牛市的根基已經開始動搖。更重要的是，此次調控體現了中央政府的決心，而且調控手段正跳出以往的思維，開始從多個渠道來控制房地產市場。

　　近日，建設部副部長齊驥又批評部分房地產企業有哄抬房價行為，透露將有更嚴格的政策出臺。他表示，房地產開發企業提供的住房類產品是事關民生的重要消費品，絕不能漠視老百姓的需求和期望。

　　政策緊鑼密鼓，但上海的房價并沒有明顯下跌。隨著上海市政建設和軌道交通網絡的日益完善，最近上海中心區域外圍板塊，如楊浦區、浦東新區的商品房甚至還出現了價格上漲的態勢。

　　凌嘉琪認為，在過去的一年中，蔬菜、糧油、原材料價格普遍上漲。而住房作為資本保值的基本工具，價格沒有同步大幅上漲，在本質上已經“下跌”了。

　　對于2008年來說，相關政策的執行力度以及經濟適用房的建設規模和速度，將成為房地產市場最大的變數。