“住宅禁商”解除后，中高檔住宅租賃咨詢量出現上漲。本報記者 胡雪柏 攝　　一般而言，年末歲初是傳統的租賃淡季。但是，2007年12月26日，北京市工商局下發了《關于解決無照經營場所及其他經營住所問題的意見》，將住宅樓能否經商的權利交給業主。其規定民宅只要提供三份文件后就可以注冊經商，這一政策為淡季的租賃市場帶來一股“暖流”。據各大中介公司統計，京城2007年12月份租賃成交量環比11月份下降了11.3%，而在12月份的最后一周，中高檔住宅租賃咨詢量出現上漲，環比漲幅約為6.5%。這無疑是受到了政策的影響。

　　中高檔住宅咨詢量上漲

　　據“鏈家地產”統計資料顯示，12月的最后一周，國貿、朝青、奧運村、中關村區域的中高檔住宅客戶咨詢量均上漲了一成左右。

　　“鏈家地產”副總金育松認為，國貿、中關村屬于京城有名的商圈，商業配套齊備，對于任何企業都有一種天生的吸引力，而奧運村和朝青是近來新興的商業聚集地，尤其是奧運村周邊，由于今年奧運會的帶動作用，區域內商業用地寸土寸金，競爭非常激烈，“民宅禁商”的解禁一方面為“準企業”提供更多的選址余地，另一方面為小型企業節約更多的經營成本。

　　統計資料顯示，奧運村周邊目前寫字樓租金約為2.5-3元/平方米/天，而商住兩用的住宅租金約為1.5-1.8元/平方米/天，租金要低一半左右，低租金的優勢使得關注商住樓的客戶增多。

　　商住樓租金報價上漲

　　據“鏈家地產”統計資料顯示，12月27日至今，國貿、朝青、奧運村、中關村四大商圈的部分商住樓租金報價平均上漲了200元，例如奧運村周邊的領地office、北方明珠、傲城融富中心等商住樓，租金報價較12月初上漲了約150-220元。

　　“我愛我家”經紀公司副總胡景暉認為，“民宅禁商”解禁后對于業主而言是一個利好消息，首先商住樓潛在的求租者會增加，使其更加容易出租，其次，需求的增加將能助推租金的上漲，尤其奧運村區域，隨著奧運會的臨近，各種商用需求集中且競爭強烈，增加了業主對于租金上漲的心理預期。

　　統計顯示，商住樓咨詢量的上漲對于租賃成交量未能形成明顯的帶動，12月最后一周商住樓租賃成交量變化不大，表明市場對于政策及報價的消化吸收還需要一段時間。

　　租賃成交量變化不大

　　從目前的市場態勢看，“民宅禁商”的解禁推動了中高檔租賃市場的活躍，但是，政策中明示，允許注冊經商的住宅需要申請人三個條件。這些條件也讓政策出臺后，短時間內民宅經商的租賃成交量不會出現明顯上漲。

　　需要滿足的三個條件是，第一要持有住所使用證明，第二要持有住所登記表，第三要持有住所所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件，在這三個條件中，如何獲得有利害關系業主同意證明文件對申請人而言，存有一定的操作難度。

　　因此，“鏈家地產”市場研發中心認為，“民宅禁商”解禁政策出臺后，短時間內尚不能提高租賃成交量，但是隨著市場的逐漸發展，在申請人對第三條“證明文件”找到有效的解決方式后，屆時商住樓租賃市場有望出現“價量同漲”的局勢。

　　寫字樓市場影響未現

　　民宅可以注冊無非是對寫字樓的一種沖擊，民宅注冊會大大地增加辦公場所，使得很多租寫字樓的客戶不會再為高額的寫字樓租金而發愁，轉而進入民宅租賃市場。不過，由于政策出臺時日不多，寫字樓市場交易還未受到太大影響。

　　日前，位于傳統商圈北二環核心地段的皇城國際中心項目也處在熱銷狀態，開盤兩個多月，銷售面積過萬。還有多家實力企業對其可冠名的獨棟寫字樓進行了實質談判。皇城國際中心還推出填補市場空白的底層商業，項目地上1-2層11813.84平方米面積定位為高端商業，物業是自己持有。

　　據中原地產年中報告顯示，隨著奧運的到來，短期內寫字樓需求增大，預計2008年甲級寫字樓租金水平及入住率將平穩上揚。

　　胡景暉表示，政策的出臺已經有業主把自己的出租房定性到租辦公用了，但是由于新政策剛出臺，業主們也會處于一定的觀望期，不會太快表現出來。

　　□本報記者 趙麗萍