東莞中山約200家門店歇業，廣州門店掛牌“暫時歇業”，業主員工憤怒砸店討要債務　　

　　-熱點連線　　

　　本報訊　(記者／張迪　趙佳月　見習記者／黃煜升)昨日，創輝租售在珠三角7個主要城市的門店紛紛關門——廣州、佛山、中山、東莞4個城市的分店全部關門，珠海絕大部分關門，惠州僅剩約20家門店，總部所在地深圳，只剩1／3門店……本報記者昨天從東莞、深圳、廣州、中山等珠三角各地發回消息，稱創輝租售在各地的門店紛紛關門停業，諸多事實再次說明：倒閉、破產等傳聞早已纏身的地產中介創輝租售是否面臨全省“下課”的尷尬境地？記者對此進行了調查。

　　東莞全部門店突然停業

　　記者昨日獲悉，創輝租售集團位于東莞的約150家門店(下稱“創輝東莞”)昨日突然全部關門停業。從昨天上午9時開始，不斷有創輝東莞的客戶陸續從東莞各個鎮街趕到位于東城十三碗的創輝東莞分公司。據現場的該公司業務員稱，關門停業的消息僅少數高層知曉，普通員工則是在上班時才發現公司門店大門緊鎖。

　　記者了解到，位于東城十三碗的是創輝租售集團的東莞總公司，有不少業務員被拖欠3000元到1萬元的工資。當橫瀝、萬江、塘廈等地客戶不斷趕來時，門口等待的人們終于可以肯定，創輝東莞約150家店一夜之間全部關門，高層的負責人也隨之“人間蒸發”，如此協同一致，讓等待的人們意識到：關門是預先策劃的，并非偶然。

　　廣州公司被砸業主上門討債

　　昨日創輝租售廣州公司在全城的分店都掛出了“因股權改制，暫時歇業”的告示，一時間與廣州創輝公司有關的業主、員工、公司聞風而動，紛紛上門討要屬于自己的款項。而早在幾天前，本報便接到了創輝拖欠內部員工兩個月工資的投訴。

　　從昨日上午起，便陸續有人聚集到位于廣州市珠江新城華利路稅務大樓21樓的創輝廣州區總部，有業主一度砸毀了公司的綠化植物，要求追回自己已付的買樓誠意金。有業主則試圖搬走公司內的電腦等固定資產抵債。

　　中山50家分店全部關門

　　記者從中山了解到，中山將近50家創輝租售店鋪全部關門。有知情人士表示，由于擴張過快導致資金鏈斷裂，創輝租售再無法負擔巨額的營業成本。創輝此前曾拖欠部分業主房款，為避免這些業主鬧事，創輝決定先關門一段時間，進行內部調整。

　　深圳總部儼然一個大市場

　　在深圳國際商會大廈9樓創輝租售的總部，走廊里、前臺、會議室里聚集了幾百個吵吵鬧鬧的人，只見他們個個義憤填膺又顯得很焦慮。記者一打聽，這些人都是來自深圳、東莞、珠海、中山等珠三角城市創輝門店的員工、業主和客戶，還有一些創輝的供應商等生意伙伴。他們都懷著一個目的而來，就是“討薪”“討錢”。

　　“大家這樣無所事事的情況已經有二三天了。”辦公室的一位員工公訴記者。一批又一批的“討薪”員工和“討錢”業主、客戶不斷地涌進總部，吵的吵鬧的鬧，公司儼然一個大市場。　　

　　“上海事件導致廣州區混亂”　　

　　-原因曝光　　

　　本報訊　(記者／趙佳月)在“四面受敵”的情況下，創輝房地產租售集團廣州分公司的區域總經理吳廣業最后接受了記者的采訪。吳廣業解釋，創輝廣州所有分店關門有幾大原因，其中最主要的是市場大環境的慘淡，“國家宏觀調控對市場產生的作用是我們沒有估計到的。”此外還有“上海事件”對華南市場的影響以及在擴張過程中欠下的裝修工程款的催繳，諸多原因構成了此次華南地區創輝內部的混亂局面。

　　據吳廣業稱，導致昨日創輝廣州區混亂局面的導火線是“上海事件”。2007年5月創輝進入上海市場，但是在不到9個月時間里，創輝上海分公司一名高管出現了“職務侵占”行為，“帶走了一批人，一批款項被拿走，造成上海分公司的員工拿走公司固定資產抵拖欠的工資。”

　　在深圳房地產行業脆弱的時刻，創輝上海分公司的內亂無疑是雪上加霜。隨著從上海當地媒體到中央媒體對此事的報道深入，1月14日深圳總部受到業主和部分員工的圍攻，“致使深圳總部癱瘓半小時，為了避免此類情況的發生，我們只好宣布廣州的門市暫時歇業。”

　　“本來在去年五六月份將有6000多萬美金的外資注入，但當時我們覺得自己有實力，于是便拒絕了。出現資金鏈暫時斷裂的情況之后，深圳的擔保公司為了整垮本公司的擔保業務，不提供擔保，于是原定的2000萬元銀行貸款也沒有到位。”吳廣業進一步表示。　　

　　公司欠我1.5萬元工資　　

　　-員工心聲　　

　　記者了解到，創輝東莞深夜“逃離”東莞時，約60名工作人員并不知情，而他們大多被拖欠2個月的工資。“我被欠著1.5萬的工資”在“金九銀十季度”完成3單總額達815萬元工作后，業務員黃亞濤成了創輝東莞的“銀十個人銷售冠軍”獎，獎金400元。可1.5萬元的工資卻一直被欠著，“每次要錢都找借口，10號推15號”。

　　記者在采訪中了解到，創輝東莞眾多員工在9月份時已感覺到不對勁。“我6月份以3000多的業績入職后，基本工資1100元，到了9月份卻調成900元，從11月中旬開始，公司開始解除員工合同，改成經濟合作加盟，沒有底薪。”一展姓業務員告訴記者，“聽說創輝東莞賬戶上只有4000元”。　張迪　趙佳月　　

　　誰能拯救地產中介危機？　　

　　-新聞縱深　　

　　俗語說“一年之計在于春”，一年的發展很大程度上決定于年初的計劃情況，樓市的發展也期望開門紅。根據元旦前后一些業內人士的說法，隨著春節前后的傳統交易淡季過去，銀行放貸逐漸恢復正常，廣深兩地的二手樓市就將逐漸回暖，而第一季度則是市場由衰轉盛的一道門檻。

　　但是開門紅并沒有出現，相反樓市成交量還在繼續下滑。根據昨日深圳市國土房產局公布的成交數據，15日，深圳市一手樓成交僅77套，二手樓成交140套。而繼中天置業、長河地產倒閉后，近日又一家地產中介巨頭創輝租售已經全面陷入經營危機，這對當前已經很疲弱的三級樓市來說，是否將會是一個致命打擊？

　　據廣州經緯地產項目發展及研究部經理吳定金分析，創輝擴張得太快，起于深圳，但短短幾年在上海、廣州、成都、南京、東莞、武漢等城市都有分行。但這樣快速的擴張，明顯已經忽視了市場規律及風險，一味追求擴張速度，重量不重質，經紀行業最重要的人才培訓及制度建設都沒有跟上。吳定金總結道：“創輝就有些像中介行業的順馳。”

　　深圳市社科院城市運營中心主任高海燕接受記者采訪時表示，目前深圳的三級市場已經由最初的中天置業一家企業的危機，引發了全行業的危機。“企業倒閉引發行業信任危機，信任危機又導致成交進一步萎縮，更多企業倒閉，這已經形成了一個惡性循環。”高海燕說。

　　中天置業事件發生的時候，還有不少品牌中介企業的老總站出來說話，指出這是單個企業出現了經營問題，而在長河地產、創輝租售的危機發生后，站出來說話的人已越來越少，他們正在為自身公司如何渡過難關焦頭爛額。

　　深圳市房地產研究中心負責人王鋒則表示，創輝陷入經營危機不至于對三級樓市帶來致命影響，交易大幅萎縮導致地產中介收縮戰線，行業進行洗牌是正常的事情，因為深圳的自由市場經濟衍生了太多的地產中介企業，目前說出現了行業危機是夸大其詞，但是這個行業的調整期很可能不是樂觀的一個季度，而是整整一年。

　　誰能拯救目前的地產中介危機？高海燕認為，以前是二手樓的成交興旺帶動了一手樓市的火爆，現在二手樓的危機反過來要靠一手樓來拯救。“只有更多的一手樓開發商主動降價，才能帶來樓市成交的回暖，適當的購買力量才會重新進入二手市場。如果開發商死扛著，遲早會陷入和中介企業一樣的經營危機。”高海燕說。

　　每一次地產行業出現的危機事件，都能引發人們關于房價隨之下跌的無盡猜想。王鋒表示，房價不會因為地產中介行業的大幅收縮而大跌，因為房價不是由這個行業的發展來決定的，“當前國內資金流動性過剩、經濟快速增長、居民收入持續增加，長期來看，房地產市場仍有持續增長的宏觀環境；同時，宏觀調控政策在抑制投資投機性需求的同時，鼓勵合理的住房消費，加上人口的快速增長，仍有大量的住房自住需求、改善性需求，這都是今后房地產市場發展較為有力的支撐，綜合多種因素，今年房價將繼續處于調整期，并不會出現大漲大跌現象。”　佘慧萍　張睿