作者：張明

　　總是對自己所居住城市濃郁商業氛圍洋洋自得的成都人，不久以后就將見識到正宗的歐洲超級MALL(大型購物中心)是什么模樣了。

　　近日有市場消息稱，荷蘭GTC集團將投資5700萬歐元(折合人民幣約6億元)在成都南部新城開發一個占地30畝(約6萬平方米)的大MALL。

　　而在關心政策走向的人們看來，正當國家工商總局要求各地下屬機構再查外資滲透樓市的敏感時候，這個可觀的投資計劃，不免格外惹眼。

　　荷蘭GTC借道港資成都造MALL

　　“荷蘭GTC精品百貨項目將在今年上半年動工，2009年建成�！背啥际懈咝聟^招商局一位工作人員透露。

　　資料顯示，去年8月，由荷蘭GTC和香港泰盈合組的成都環達通泰盈房產公司出面，拿下了上述項目地塊，開發周期為兩年，荷蘭方面持有該項目75%的股份。

　　在成都市工商局人士向記者出示的上報商務部“第四批完成備案的外商投資房地產項目名單”中，成都環達通泰盈赫然在列。

　　據了解，GTC是在荷蘭阿姆斯特丹注冊并上市的綜合性跨國投資集團，涉及不動產、金融、基礎設施建設、通信等行業，在華沙、布拉格、布達佩斯等大城市有控股開發的住宅及商業項目，是中東歐地區規模最大的地產開發商之一。2006年，GTC進入中國市場，先后在沈陽、西安等地投資開發住宅，據稱僅西安市場投資便超過30億元，在沈陽同樣投資數以十億計，開發項目總建筑面積達235萬平方米。

　　知情人士透露，作為荷蘭GTC的親密合作伙伴，以住宅開發和銷售代理見長的香港泰盈此前在成都代理銷售了建信奧林匹克花園和牧馬山半山衛城兩個項目，同時荷蘭GTC進入成都摸底。期間荷蘭GTC總裁夏隆屢次造訪成都，最終為超級MALL項目拍板。這個項目也是GTC在中國內地投資開發的首個商業地產項目。

　　除成都的超級MALL外，近期荷蘭GTC還計劃在湖北襄陽開發一個總建筑面積約80萬平方米的商住、酒店綜合體項目。

　　外資加速“圍獵”商業地產

　　近期加速進入商業地產的外資，并非僅有荷蘭GTC一家。

　　去年11月，香港新鴻基地產(0016.HK)以31億元出讓底價輕松購入占地260余畝的成都國際金融中心項目時，外界已注意到其身后金融大鱷摩根士丹利的影子。更早的7月份，香港九龍倉(0004.HK)以總價72億元(每畝8800萬元)天價拍得成都成百家電商業地王時，人們也難免會聯想到這家前老牌英資財團深厚的國際資本背景。

　　此外，近期“首創系”旗下的陽光股份(000608)在其第一大股東新加坡政府投資有限公司(GIC)的積極推動下，高調宣布加速轉型商業地產，浙江綠城(3900.HK)也聲稱將與新加坡嘉德置地集團聯手打造商業項目。

　　如果把內地房企赴港上市后所融資金回流投資，也視為外資“曲線”滲透中國樓市的一種方式，那富力地產(2777.HK)斥資18億元重組“西部第一MALL”成都熊貓城之舉，同樣是一段時間以來外資覬覦國內商業地產的一個典型案例。

　　民間投資熱潮將轉向

　　據記者了解，目前海外基金等各路“熱錢”與國內不下一半以上的商業地產開發商有過直接接觸，有些已展開正式合作，合作多以公司和項目重組為主。

　　“酒店和購物中心等商業地產的大規模投資，能給項目所在地帶來就業、稅收和GDP增長等多種利好，地方政府沒有理由不歡迎外資進入。”成都蔚藍地產顧問機構總經理劉羽中認為。如今國家限制外資進入房地產業的政策力度不斷加大，外資也在苦思如何規避政策限制，利用商業地產這個突破口，正是進可功退可守的高招。

　　另一方面，過去數年國內地產商投入巨資開發的大量商業項目，如今陸續進入運營周期，但多從住宅開發出身的他們，無論招商還是經營都缺乏專業水準，普遍面臨苦苦撐持還是出手套現的兩難選擇，外資適時介入，正好解了他們的燃眉之急。

　　知名顧問機構世邦魏理仕日前預測，隨著一系列針對住宅投資熱潮的調控政策逐步收效，未來民間資金將會更多涌向商業地產，今后五年將促使國內商業地產迎來一輪投資高潮。

　　“除了政策波動等因素外，越來越多的投資者明白，商業地產投資將帶來比住宅更長久和穩定的收益，”第一太平戴維斯投資部高級經理紀剛說，“海外熱錢此時加速進入國內商業地產，也就更容易理解了�！�