本報記者 于祥明

　　中國指數(shù)研究院一份分析研究報告指出，北京近期房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚，導致交易量大幅下降，房價在經(jīng)過數(shù)月的快速上漲后，開始出現(xiàn)震蕩調整。

　　該報告指出，自去年9月份政府加大房地產(chǎn)調控以來，北京住宅成交量急劇下降，其中12月比11月下降了17%，與去年12月同比下降了42%。而且，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)最新“北京居民購房需求調查”顯示，有53.61%的被訪者因宏觀調控而選擇“持幣待購”，以短期投資為目的的購房比例更是降低到1.57%的近年最低水平。自住購房者的持幣觀望，以及投資性需求的迅速較少，導致年底成交量急劇萎縮。

　　報告指出，2007年北京房價只能用“暴漲”兩個字來形容，2007年平均房價比2006年上漲了40%，其中2007年12月與去年同期相比漲幅高達50%以上。但是，進入年尾，隨著一系列房地產(chǎn)調控政策的出臺，京城房價開始出現(xiàn)波動。

　　綜合上述研究，研究報告分析認為，北京房價已經(jīng)進入一個震蕩調整時期，房價漲幅將會明顯下降，房價甚至出現(xiàn)階段性和結構性的下降。