踏過百億大關 樓市七雄爭霸

    2007年已經離去，盡管年底樓市成交量有所下降，但全年樓市總體火爆，開發商們獲利豐厚。記者通過采訪了解到，2007年全年，已經有7家房地產企業銷售額突破一百億大關，業界巨頭的地位、實力正在增強。

　　七家企業跨越百億

　　綜合有關公司的財務信息和采訪內容，記者了解到2007年已經有萬科、中海、富力、保利、碧桂園、綠地、合生七家房地產企業銷售額突破一百億大關，但目前獲悉的多是大體數據，各家公司的詳細數據尚在統計之中。

　　其中，萬科2007年的銷售額已經突破500億大關；中海地產全年的銷售額在200億左右；富力地產全年的銷售額在160億左右；保利地產的全年銷售額也約在160億左右；來自碧桂園方面的信息顯示，2007年碧桂園的全年銷售額應該在150億左右，此外，上海綠地集團、合生創展的房地產業務全年銷售額也已經確定突破百億。

　　相比往年，2007年銷售額突破百億的企業家數明顯增多，2004年有順馳、合生、綠地三家突破百億大關；2005年為萬科、合生；2006年突破百億大關的房企為萬科、中海、富力、合生。

　　萬科突破500億

　　1月8日，萬科公告的2007年銷售業績表明，該公司去年全年銷售面積合計613.7萬平方米，銷售金額合計523.6億元。此前市場各界多預測萬科2007年的銷售額應在400億左右，最后的銷售額結果好于市場預期，創造了業界神話。此前房地產行業的全年銷售紀錄為212億，為萬科2006年創造。

　　根據2006年年報，萬科2006年實現銷售面積322.8萬平方米，銷售金額212.3億元，比2005年分別增長39.3%和52.2%。據此測算，萬科2007年銷售明顯提速，年銷售面積同比增長90.12%，銷售金額同比增長146.63%。

　　2007年12月，萬科實現銷售面積76.7萬平方米，銷售金額61.7億元。中銀國際方面對此分析認為，在貸款從嚴的大環境下，萬科12月的銷售額逆勢猛增，超出預期近20億元，顯示該公司加快了在廣州和深圳項目推盤力度，并且對新開盤給予較周邊同類項目更優惠的售價，這種主動出擊的做法有利于萬科回收現金來面對即將到來的行業整合。

　　樓市火爆成就七雄

　　在2007年，全國樓市價格普遍出現上漲，也正是旺盛的樓市景象，成就了百億軍團的大擴容。

　　有市場人士表示，2007年內的房價上升，是多重因素共同作用的結果。既有因經濟增長、居民收入水平增加引致的自住需求增加；也有因流動性過剩所產生的投資性需求提升。此外，住房產品結構性調整過程中，一方面小戶型供應尚未集中入市，大戶型供應減少的預期卻提前兌現；另一方面，2006年6到9月規劃調整使得新開工面積大幅減少，在幾個月后必將導致市場可售資源的減少，這都將使得房價出現階段性的上升。

　　在樓市火爆的刺激作用下，房地產行業整體利潤豐厚，作為龍頭的多家房地產企業更是獲得了長足的發展。

　　業界高度重視碧桂園

　　在大戰之前，通常是戰斗各方密集地收集對方的信息，情報戰滿天飛，戰場如是，商場也如是。

　　業內最牛的公司多年來一直是萬科，近兩年碧桂園勢頭更猛。通過萬科近期對碧桂園的高度重視，已經可以感受到未來激烈競爭的端倪了。

　　2006年碧桂園的銷售額為79.4億元，按照記者了解的情況，2007年碧桂園的銷售額在150億元左右，增幅將近100%，這種成長速度，相當驚人。雖然比萬科2007年增長146%，相對遜色，但在大型房地產企業中，100%的增幅已經相當驚人。碧桂園的發展模式引起了各界的高度關注。

　　市場有傳言，萬科集團高管2007年底還專門拜會了碧桂園的高層。2007年底，萬科集團戰略與投資管理部針對碧桂園作出了《碧桂園高速發展之謎》的專題報告。

　　通過對萬科和碧桂園進行對比后，萬科方面總結的結果是：碧桂園近幾年的年收入增速與萬科相近，但凈利潤提升比萬科高；碧桂園的資產周轉率持續上升；萬科的經營性現金流為負，而碧桂園的經營性現金流為正。碧桂園的公司資質非常出色。

　　發展模式漸次清晰

　　對碧桂園，萬科方面最后的評價是：碧桂園在眾多方面已經作出了符合自己情況和市場需求，而且相互配合的選擇，在應對市場和資金風險方面能力較強，清晰的業務策略和堅決的貫徹執行，使碧桂園實現了持續的快速發展。但該公司政策風險、管理風險、人事風險較大。短期內，公司的管理模式有助于快速發展和規模擴張，但未來隨著企業規模膨脹，地域多元化和業務復雜程度提高，原有管理風格能否繼續支持企業發展和人員成長將面臨很大挑戰。

　　在萬科研究別家公司的時候，萬科本身也是多家競爭對手的重點研究對象。據記者了解，在已經進入百億陣營的企業中，有多家企業對萬科一直處于密切觀察、調研之中，互相間的“情報戰”頗為頻繁。

　　有市場人士分析說，到2008年，各家公司的發展模式將會進一步清晰，萬科在主流住宅市場的地位將會進一步穩固；而碧桂園的低價模式也將進一步發力；相比而言，富力地產在商業地產方面也該進入收獲期，在總結彼此發展經驗的同時，幾家地產公司各自的發展模式將越來越清晰，但競爭結果如何，只能等市場驗證了。

　　競爭將進一步激烈

　　隨著樓市的發展，大型房地產企業之間的競爭已經越來越激烈，核心城市的好地塊，經常會引來國內眾多大型房地產企業的競價廝殺。針對2008年，各家企業紛紛預測，競爭將會進一步激烈。

　　有市場人士表示，預計在2008年之后，各地的經濟適用房等保障型住房將陸續上市，這將從實際需求、消費心理等方面造成重大影響，類似于2007年中的那種樓市火爆情形，不大可能再度出現，這就從行業層面決定了市場競爭將會加劇。

　　從公司角度分析，各家公司都把2008年的市場銷售目標定得比較高。從記者了解的情況看，提出千億、三百億、兩百億目標的公司不在少數。

　　需要注意的是，在百億軍團之外，國內還有大量的實力卓著的房地產公司，其中多家公司已計劃在2008年要沖入百億陣營。

　　由此來看，各個層面的信息都顯示，2008年各家公司的競爭將會越來越激烈。

　　本報記者 肖賓