早報記者 梁文匯

　　受“限外”影響，外資進入上海樓市的節奏“被迫”放緩。全球五大房地產顧問公司之一仲量聯行昨日發布的年度數據顯示，2007年，海外資金在上海房地產市場完成整體收購29宗，少于2006年的32宗。交易金額也“罕見”地沒有大幅增加，2007年280億元的成交額與2006年243億元的成交額相差不遠。

　　2007年，上海較大的幾宗整體收購交易包括：永新廣場、虹橋上海城一期以及嘉華中心30%的股權。據仲量聯行研究部總監何恩凱介紹，“這幾宗較大的整體收購交易，都是在緊縮政策出臺前的數月內完成的，而去年第四季度僅有一項重要成交。”

　　何恩凱表示，海外投資者正在逐漸改變投資策略，減少直接收購交易，增加合作開發項目。

　　何恩凱預計，2008年海外資金進入中國的沖動未減。首先，一些主要關注于日本和美國市場的房地產基金，由于次貸危機，正在其他區域尋求投資機會。其次，投資者對中國市場充滿信心。

　　“一方面是中國政府的限制，一方面是外資進入的沖動，這對矛盾的結果是，外資投資的重點將從一線重點城市，逐漸轉移到二線及內陸城市。”何恩凱說，通過參股的方式投資二、三線城市將是大勢所趨。