2008年上海寫字樓市場將不再供不應求。仲量聯行昨日發布年度報告稱，隨著84.5萬平方米新增供應量投入市場，2008年上海寫字樓供應量將達到此前年平均水平的2.5倍。這一數字也是過去年平均成交量的2倍。

　　“租金還將平穩上升”

　　據仲量聯行亞太區董事陳立民介紹，在80多萬平方米新增供應量中，60萬平方米集中在浦東特別是陸家嘴區域，預計將給浦東寫字樓租金的增長帶來很大壓力。

　　該公司預計，2008年，浦東寫字樓租金的增加速度將減緩。至于租金的具體走向，環球金融中心的租金水平將被視為浦東寫字樓租金的標桿。

　　不過，該公司表示，浦西的寫字樓租金還將平穩上升。仲量聯行預計，至2008年年末，浦西的空置率將保持在1%～2%，浦東將上升至8%～10%。

　　去年空置率低至1.6%

　　2007年，上海寫字樓空置率達到1.6%的歷史低位，其中浦東的空置率僅為0.8%，浦西的空置率為1.9%。

　　仲量聯行亞太區董事陳立民表示，從房地產市場的國際慣例來看，寫字樓市場空置率如果達到5%以下，就可以被視為已經滿租。而上海目前的寫字樓空置率僅為1.6%，這意味著寫字樓的租戶已經在“排隊”了。

　　低空置率促使2007年上海寫字樓租金比上一年增長了14%，達到8.8元/平方米/天。其中，浦東的寫字樓平均租金為9.5元/平方米/天，浦西寫字樓平均租金為8.5元/平方米/天。

　　金融會計業入駐陸家嘴

　　陳立民表示，陸家嘴地區寫字樓未來幾年都將有大量新供應，而會計師事務所、銀行以及律師事務所，將是入駐陸家嘴的三大主要行業。

　　在日益高企的租金壓力下，仲量聯行預計，除了這三大行業外的企業行業，如快速消費品行業及制造行業相關的公司，會考慮尋找浦東以外的非中心區域辦公場所。仲量聯行表示，目前北外灘和虹橋等新興核心商務區已經開始崛起。

　　據悉，虹口區將在未來四年內供應41.1萬平方米的甲級辦公樓，長寧區也將提供48.5萬平方米寫字樓。

　　外資收購帶動租金上揚

　　仲量聯行表示，一些被外資整體收購的寫字樓成了今年租金上漲的領頭羊。以人民廣場地區和黃浦區的北部為例，2007年被收購的高騰大廈等租金上漲飛快，與其毗鄰的一些大廈的租金也隨之上升。

　　仲量聯行數據顯示，這些在去年第三季度前后的收購的大樓，去年四季度的租金環比三季度增長了8%。不過，該公司表示，這些寫字樓由于收購成本很高，部分寫字樓存在租金報價過高的現象。