香港報(bào)道 本報(bào)記者 譚璐

　　1月8日，星展銀行董事總經(jīng)理兼大中華區(qū)零售銀行業(yè)務(wù)總監(jiān)張耀堂向本報(bào)記者表示，由于美國(guó)在去年底連續(xù)降息，港元的聯(lián)系匯率引發(fā)資產(chǎn)價(jià)格上升和通貨膨脹，住宅價(jià)格和住宅租金都處于攀升階段，利好銀行的房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)。

　　“香港去年的住宅價(jià)格(二手市場(chǎng)計(jì)算)平均上升15%。”瑞信亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬表示。

　　香港新世界發(fā)展主席鄭裕彤則預(yù)計(jì)，2008年香港樓價(jià)會(huì)上升10%，但通脹問(wèn)題值得關(guān)注。香港長(zhǎng)實(shí)主席李嘉誠(chéng)也表示，由于內(nèi)地經(jīng)濟(jì)向好、通脹及負(fù)利率等因素，他看好今年香港樓市的表現(xiàn)。

　　去年1-9月份，香港銀行的未償還樓按貸款的增幅超過(guò)2%，估計(jì)全年增幅達(dá)4%，是2001年以來(lái)的首次增長(zhǎng)。張耀堂預(yù)計(jì)，今年香港銀行的未償還樓按貸款有機(jī)會(huì)取得雙位數(shù)增長(zhǎng)。由于之前香港的按揭息率已多次下調(diào)，所以再下調(diào)的空間不大。

　　張耀堂說(shuō)，因看好香港樓市，今年星展銀行將加強(qiáng)旗下“豐盛理財(cái)”計(jì)劃的客戶服務(wù)，重點(diǎn)推薦地產(chǎn)方面的投資，通俗來(lái)說(shuō)就是讓客戶“買樓收租”，使投資更多元化。據(jù)調(diào)查，目前香港人的資產(chǎn)中，57%為港元資產(chǎn)，32%為美元資產(chǎn)，因此張耀堂建議，為分散風(fēng)險(xiǎn)，投資房地產(chǎn)以及增持人民幣資產(chǎn)，也是不錯(cuò)的選擇。據(jù)截至去年11月的數(shù)據(jù)，星展銀行的人民幣存款增長(zhǎng)了29%，全年的增長(zhǎng)將超過(guò)30%。受惠于人民幣升值以及內(nèi)地央行加息，星展銀行估計(jì)今年其人民幣存款業(yè)務(wù)會(huì)有進(jìn)一步增長(zhǎng)。

　　由于受到匯率通脹、商品通脹、本土通脹、資產(chǎn)通脹，以及流動(dòng)性通脹等因素的影響，香港已進(jìn)入全面通脹。陶冬此前接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，香港目前對(duì)于通脹的預(yù)計(jì)過(guò)于樂(lè)觀，他預(yù)計(jì)香港今年全年平均的CPI通脹為5.1%，目前市場(chǎng)預(yù)期為3.3%。陶冬更預(yù)計(jì)今年香港的住房?jī)r(jià)格會(huì)上升20%到30%。

　　張耀堂估計(jì)，美國(guó)在今年1月和3月都會(huì)減息，此后將暫停減息行動(dòng)。但是香港會(huì)否跟隨降息則難以預(yù)測(cè)，因?yàn)槿ツ晗愀酆闵�指�?shù)上升33%，資產(chǎn)價(jià)格今年仍有上升空間，如果香港緊跟美國(guó)降息，有可能進(jìn)一步推高通脹。

　　受惠于大環(huán)境，去年香港銀行業(yè)推出的包括基金、股市等相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品，銷售額均取得強(qiáng)勁增長(zhǎng)。2008年由于股市升勢(shì)持續(xù)，張耀堂估計(jì)將利好星展銀行的非利息收入。