記者昨日(2日)從多家研究機構獲悉，在剛剛過去的2007年12月份，北京50個新開樓盤面積達到約125.7萬平方米，項目開盤整體均價16810元/平方米，其中均價萬元以上的項目占比達到了80%。而另一個有趣的現象是，從當月有成交記錄的開盤項目的銷售情況統計發現，成交均價為16194元/平方米，低于開盤均價3.8個百分點，在2007年這是唯一一次出現這種狀況。

　　研究機構統計顯示，去年12月份共計50個項目開盤銷售，其中純新盤上市8個，其余為老項目后期。環比11月，12月份的新開項目從供應個數、供應面積以及開盤均價都出現了不同程度的上漲。均價萬元以上的項目占比達到了80%，且多為公寓、別墅類項目。據統計，公寓項目均價26069元/平方米，別墅項目均價14875元/平方米，可見高檔項目的增加帶動了本月商品住宅均價的上漲。

　　中大恒基不動產市場研究中心調查發現，從去年12月份新開項目中有成交記錄的樓盤情況來看，成交均價為16194元/平方米，低于開盤均價16810元/平方米3.8個百分點。中大恒基不動產營銷總經理趙晨明分析認為，去年12月份成交均價之所以會低于開盤均價是和近期的房地產現狀密不可分的，尤其是北京近3個月銷售量連續出現明顯下降，加上國家宏觀調控政策及北京房價連續空漲的影響，部分開發商為了快速成交及時回籠資金，開始出現了打折促銷或者暗中降價的舉動，故而導致去年12月份的成交均價在去年年內首次出現低于開盤均價的現象。

　　從開盤項目區域分布的情況來看，去年12月份朝陽區項目的供應量高居榜首，達到10個項目，占總開盤項目的20%。該區域的項目多為老項目后期，且多為公寓別墅類項目，均價相對較高。專業人士分析認為，隨著越來越多的高檔住宅社區在此形成，朝陽的區域價值將會得到越來越大的提升。此外，當月城四區一共有6個項目開盤，多為公寓類的高端住宅項目，且為老項目后期。“可以看到，相比幾個月前，城四區開盤力度明顯加強，不排除在調控政策力度日趨加強的背景下，開發商為了回籠資金，逐步加大開盤上市的力度。”趙晨明說。(記者 王麗婭)