比周邊商品房價格低30%左右的兩限房，低一半兒左右的經(jīng)濟適用房，這些今年拿地、動工的項目都將在明年形成實際供應(yīng)，加起來共有500萬平方米左右，約占市場供應(yīng)總量的1/4到1/3左右。加之二手房市場的日趨強大，樓市房源比重的變化，有望拉低北京的平均房價。

　　“三分天下”局面形成

　　今年，隨著兩限房、經(jīng)濟適用房項目陸續(xù)上市，北京的住宅市場將形成政策房、二手房、新建商品房三分天下的市場格局。偉業(yè)顧問、我愛我家等房地產(chǎn)機構(gòu)分析，今年北京13.5萬套左右的一手房商品房成交較之去年下降了近30%，明年這個數(shù)字還有可能略有下降；二手房市場在明年變化不會太大。因此，他們預(yù)測，明年本市住宅成交比例約是政策房7萬至9萬套、二手房約9萬套、一手商品房13萬至15萬套。這意味著一手房再也不能像今年這樣“由著性子”想捂盤就捂盤，想漲價就漲價了。

　　政策房制約商品房價格瘋漲

　　政策房的推出，也制約了周邊商品房和二手房價格的上漲。據(jù)了解，自西三旗、金頂街、鴻基花園二期等兩限房地塊推出后，雖然房子還在“紙上”，但周邊二手房、商品房的成交價格和成交量都或多或少的受到影響，如西三旗兩限房推出后，周邊的富力桃園漲勢有所停頓。

　　本報記者李海霞