■見習(xí)記者張一鳴

　　監(jiān)管力度強(qiáng)化

　　深圳中天置業(yè)卷款潛逃事件的余波還沒有散去，全國各地又陸續(xù)傳來經(jīng)紀(jì)公司關(guān)張的消息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在2007年即將結(jié)束的時(shí)候事故頻發(fā)，這個多事的冬天已經(jīng)讓所有身處其中的人們感覺到山雨欲來風(fēng)滿樓的蕭瑟。

　　“2008年，政府可能不會出臺新的舉措，主要是落實(shí)之前出臺的政策，監(jiān)管力度一定會加強(qiáng)�！苯邮苤袊�經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的經(jīng)紀(jì)公司對此認(rèn)識一致，他們認(rèn)為明年將是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)大洗牌的一年，而預(yù)兆在今年已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　2007年12月5日，北京市建委的網(wǎng)站上公布一則處罰公告，責(zé)令北京瑞彤偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)進(jìn)行整改，在整改期，將限制網(wǎng)上簽約和開設(shè)存量房交易結(jié)算資金專用賬戶資格。

　　廣州市房管屋交易主管部門已經(jīng)計(jì)劃將二手住房的買賣和租賃信息納入該局房屋管理系統(tǒng)，推行二手住房網(wǎng)上交易和網(wǎng)上租賃，參照一手住房預(yù)售款全程全額監(jiān)控的做法，實(shí)行二手住房交易資金全程全額監(jiān)管。

　　市場傳言，2008年二手房市場中的網(wǎng)上簽約將與過戶結(jié)合起來，二手房不通過網(wǎng)簽成交就不能在房地局過戶。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此舉意味著相關(guān)主管部門將堵住網(wǎng)上簽約的缺口，全面監(jiān)督二手房交易的整個過程。

　　“政府已經(jīng)釋放出強(qiáng)烈的信號，行業(yè)的監(jiān)管體系正在逐步完善過程中，今年開始實(shí)施的各項(xiàng)規(guī)范市場的舉措，比如規(guī)范合同范本、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管將會在明年得到更加嚴(yán)格的執(zhí)行�！北本┪覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景輝在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，新政給市場的適應(yīng)期已經(jīng)結(jié)束，明年將是政策的執(zhí)行年。而在此之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)一度依靠行業(yè)自律來規(guī)范從業(yè)者的市場行為。

　　原有格局將被打破

　　今年下半年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點(diǎn)的說法一度甚囂塵上，新房呈現(xiàn)出量價(jià)雙跌的局面，二手房市場也未能幸免，不僅交易量日益萎縮，局部地區(qū)房價(jià)開始向下滑動，造成的直接后果是一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司紛紛進(jìn)入關(guān)店大潮中，甚至面臨退市。

　　行業(yè)洗牌最早在深圳開始。距離中天置業(yè)卷款事件發(fā)生一個月，深圳房地產(chǎn)代理十大名牌企業(yè)之一的長河地產(chǎn)成為深圳第二家陷入財(cái)務(wù)危機(jī)的地產(chǎn)中介，隨后有報(bào)道稱深圳預(yù)計(jì)將有四成中介鋪面可能被迫關(guān)門。

　　北京市場中也傳出“信一天”即將退市的消息，雖然未能得到“信一天”方面的證實(shí)，但記者從確切途徑了解到，大量原“信一天”的員工已經(jīng)轉(zhuǎn)移至其他經(jīng)紀(jì)公司。

　　“如果沒有大的宏觀調(diào)控政策出臺，比如像深圳一樣停止轉(zhuǎn)按揭，2008年北京二手房市場的交易情況應(yīng)當(dāng)還是會相對活躍，但也會有一些公司因?yàn)榻?jīng)營不善而出局�！北本╂溂业禺a(chǎn)副總經(jīng)理金育松依然看好明年的二手房市場，但他認(rèn)為，明年受沖擊最大的會是中型的經(jīng)紀(jì)公司。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，中型的經(jīng)紀(jì)公司2008年可能會發(fā)生兩極分化，要么變成大魚，要么就會變成小魚，甚至可能被大魚吃掉。

　　“2008年政府規(guī)范市場的力度加強(qiáng)，那些以不規(guī)范操作占領(lǐng)市場的經(jīng)紀(jì)公司很容易被淘汰出局。”胡景輝認(rèn)為明年政策的調(diào)控重點(diǎn)將是經(jīng)營不規(guī)范的經(jīng)紀(jì)公司，明年房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)整的程度將遠(yuǎn)高于歷年，大型經(jīng)紀(jì)公司也可能受到?jīng)_擊。

　　資本優(yōu)勢凸顯

　　“21世紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司又獲得美國艾威基金5200萬美元的風(fēng)險(xiǎn)投資，他們在房地產(chǎn)二級市場處于低迷的時(shí)候進(jìn)行市場擴(kuò)張能有效降低成本。”胡景輝對中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示。

　　但也有人對此持不同看法，金育松就認(rèn)為在市場成交量萎縮的情況下擴(kuò)張開店風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　盡管上述人士在“21世紀(jì)”擴(kuò)張時(shí)機(jī)的選擇上存在認(rèn)識分歧，卻都認(rèn)為資本將在未來房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的發(fā)展中起到越來越大的作用。

　　“市場進(jìn)入規(guī)范化發(fā)展后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)對資本的需求將越來越強(qiáng)烈。特別是在中國實(shí)施縮緊銀根的貨幣政策后，如何融資已成為許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司需要考慮的問題�！狈治鋈耸恐赋觥�

　　記者進(jìn)行廣泛調(diào)查后得知，有一定規(guī)模的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或多或少的都有過和風(fēng)險(xiǎn)投資接觸的經(jīng)歷，一些公司已經(jīng)在進(jìn)行引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資的前期談判。

　　“我覺得房地產(chǎn)二級市場中的機(jī)會并不比一級市場中少，我們公司就曾經(jīng)投資過一家只有四個門店的經(jīng)紀(jì)公司，在半年的時(shí)間里，我們得到的回報(bào)是很驚人的�！币晃粡氖聡鴥�(nèi)資產(chǎn)投資的人士告訴記者，他們已經(jīng)在二手房市場中進(jìn)行過謹(jǐn)慎的試水，對這個行業(yè)的未來非常有信心。

　　上市加速

　　“2008年可能會有幾家大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司上市，他們的上市意圖現(xiàn)在已經(jīng)非常明顯，比如說21世紀(jì)不動產(chǎn)�！睒I(yè)內(nèi)人士分析“21世紀(jì)”明年的上市計(jì)劃能否順利實(shí)施還是未知，但基于高盛首輪2200萬美元投資和艾威基金追加5200萬美元投資的事實(shí)，公司上市只是遲早的事情。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)上市公司中早就有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的身影。2004年7月15日合富輝煌于港交所主板成功上市，成為國內(nèi)首家上市的房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)；2007年8月，中國首只房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概念股“易居中國”于美國紐約證券交易所上市；世聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司正在謀求香港上市。

　　“如果情況好的話，2008年可能出現(xiàn)四到五家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)上市公司�！焙�景輝對記者表示。