土地儲備近百萬平方米

　　葉國靖

　　就在上海、深圳等一線城市激辯樓市“拐點”論之時，深圳國際信托投資有限責任公司(下稱“深國投”)悄然將其持股49%的深圳深國投房地產開發有限公司(下稱“國投地產”)，在上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓，掛牌價格為7.35億元。股權轉讓完成之后，標的公司名稱將不再使用“深國投”字樣。

　　國投地產是深圳房地產市場的知名品牌。自1993年以來，該公司在深圳開發了湖景花園、信托花園、香蜜湖水榭花都等項目，并于去年向異地市場開發轉變，開發建設了常州萊蒙城項目、東莞時尚島項目等。據深國投官方網站介紹，國投地產2006年實現凈利潤2.09億元。截至去年底，公司土地儲備面積達95.53萬平方米，可建面積143.4萬平方米。

　　深國投為何清倉旗下地產業務？對此，該公開掛牌轉讓項目的受托會員上海銀盛企業管理有限公司聯系人楊健昨天在接受《第一財經日報》采訪時表示，主要是深國投要換取新的金融營業牌照，需要及時清理該項業務。

　　今年3月份《信托公司管理辦法》、《信托公司資金信托計劃行業管理辦法》相繼施行，按照新規，將信托公司定性為私募性質的專業化理財機構，在今年12月31日前完成固有財產清理以領取新的金融營業牌照。

　　年底大限將至，深國投需要直面這一新規。據悉，深國投的股東為華潤股份有限公司、深圳市國資委。其主要投資控股、參股企業包括國信證券、國投地產、沃爾瑪深國投百貨有限公司、深國投商用置業有限公司等。其中，深國投商用置業有限公司是深國投于2003年為配合沃爾瑪深國投百貨有限公司在中國零售商業版圖擴張而設立的商業地產開發公司，核心業務是投資建設以沃爾瑪為主力店的大型購物廣場。

　　掛牌文件對于受讓人應當具備的基本條件提出了苛刻的規定：公司或其控股子公司具有房地產開發企業一級資質；在深圳有房地產開發資源優勢和房地產開發成熟經驗；在資本市場具備較強的融資能力和成功的融資經驗；注冊資金在人民幣40億元以上、總資產在人民幣400億元以上；財務狀況好于行業平均水平；資信等級為AAA級；有較強的支付能力，提供銀行現金人民幣20億元以上的證明等。

　　“原股東不放棄優先受讓權。”楊健表示，目前已經有企業咨詢洽談過受讓事宜，比如內地奔赴香港上市的一些地產公司。

　　關于“原股東不放棄優先受讓權”的說法，引發了坊間不少的猜測。此前有媒體報道稱，華潤將會把國投地產置入ST華源(600094.SH)，以拯救ST華源之危。但ST華源發布公告宣布，“控股方并無此打算。”另外，坊間傳聞該資產或有可能注入萬科(000002.SZ)或是華潤置地(1109.HK)。

　　對此，楊健不愿置評，稱公開掛牌尚未截止，尚存不小變數。這使得國投地產的最終歸屬變得撲朔迷離。

　　一家地產上市公司高管評價，近100萬平方米的土地儲備與140多萬平方米的可建面積是這次公開掛牌轉讓最重要的資產，表明其未來數年的可持續開發能力和贏利能力可以獲得保障。