臨近歲末，樓市進入調整期，不同的項目表現出不同的銷售狀態。本報記者 張迪 攝　　眼看著2007年就要過去了，年關將近，北京樓市也進入了平靜期。最近一段時間推出的新盤，在銷售上也呈現出冷熱不均的現象。有的項目銷售放緩，進入了調整期，有的項目則仍然顯示出較為強勁的銷售勢頭。

　　期房整體銷售下滑

　　根據北京市房地產交易網統計數據顯示，11月份全市期房網上簽約共計13880套，同比2006年11月份，全市期房網上簽約日均減少121套，環比10月份，日均減少37套。

　　在簽約的13880套期房中，住宅簽約共計10889套，據此得出，11月份全市期房網上日均簽約463套，其中，住宅日均簽約363套。2007年11月份同比2006年11月份，全市期房網上簽約日均減少121套，期房住宅日簽約減少119套。2007年11月份環比2007年10月份，全市期房網上簽約減少37套，期房住宅日簽約減少42套。

　　進入12月的第一周，京城樓市商品房銷售持續一個月以來的下滑態勢，期房現房銷售數據雙雙下跌，持續低迷。數據顯示，這一周商品住宅銷售套數2123套，環比前一周下降10.51%。其中期房商品住宅簽約套數為1715套，環比前一周，下降7.35%。

　　中大恒基業不動產營銷總經理趙晨明指出，進入銷售淡季以來，京城樓市一直處于有價無市的低迷狀態，商品房銷售勢頭持續走低，主要是因為房價不斷高漲，購房壓力不斷加大，并且由于不斷出臺的房地產宏觀調控政策，各區域的廉租房和經濟適用房的陸續開工建設，使購房者對于政策抑制房價的預期看好，從而保持持幣觀望態度，銷售速度有所放緩。

　　部分項目銷售遇冷

　　受到整體市場環境的影響，11月到現在新近推出的不少項目銷售狀況不佳。記者自北京市房地產交易管理網上的數據得知，不少項目銷售不理想。

　　位于朝陽區安立路的萬達大湖公館，11月22日，2號樓拿到預售許可證，截至12月19日，獲得預售許可的308套住宅僅有12套簽約，銷售寥寥。記者致電其售樓處，其銷售人員告訴記者，目前該項目部分房子有優惠，可能也是針對目前銷售不佳采取的應對措施。

　　位于朝陽公園附近的泛海國際居住區，其銷售速度也開始放緩，正在銷售的第七組團的1號樓和2號樓，在10月19日拿到的預售許可證，115套房子預售，到11月27日時賣了44套，而到12月19日，賣了60套，也就是說二十多天時間只賣了10多套，這與泛海國際之前推出即搶購一空的形勢有了不小的區別。

　　另外，位于四方橋區域的華瀚國際，正在預售的290套房子，截至12月19日，僅有17套房簽約。位于望京的華彩國際公寓，11月18日獲得預售許可證，共推出73套房，截至12月19日，僅有2套房子簽約，銷售速度非常緩慢。

　　趙晨明分析，目前不少房子銷售下降，原因也是多方面的，主要因為房價過高，讓消費者難以承受。另外，因為不少項目全年的銷售計劃已經提前完成了，所以也就不急著賣了。還有，臨近歲末，部分開發企業受今年以來的政策影響資金壓力日益加大，眾多項目加快了取證、上市速度，造成項目放量激增，這也讓銷售速度放緩。

　　少量項目熱銷

　　盡管不少項目銷售遇冷，也有部分項目銷售較好。這也使得在12月的第二周期房銷售止住了持續下滑的趨勢。大量的普通住宅放量，位置優越的項目不斷推出，滿足了市場的投資性需求。

　　位于CBD核心區，京廣中心北100米，毗鄰中央電視臺新址的圣世一品熱銷。該項目總建面約12萬平方米，由三棟板塔高層建筑組成，戶型區間70-400平方米，總共500多套。圣世一品縮短了辦公室與居住區之間的距離，減少人們的交通時間成本。該項目11月17日入市第一天認購就近百套。

　　日前，位于百子灣的金都杭城再次推薦產品，全部都是145-260平方米的大戶型空間。9、10、11號樓皆是板樓，一梯兩戶，南北通透，這里面所有的戶型有三個朝南的房間，一個廳兩個臥室。據其銷售人員介紹，其二期自開盤以來，銷售額已經達10億元。新品剛推出不久，已經銷售40多套。

　　位于朝陽區來廣營鄉的潤澤莊園也銷售頗佳，11月獲得預售許可證的房子共55套，截至12月19日，已經售出了52套，基本已經完成了銷售。潤澤莊園與來自法國的軒尼詩家族的第八代傳人莫利斯·李察·軒尼詩先生實現了合作，隨著別墅用地限批，潤澤莊園已成為亞奧區域乃至北京稀缺的城市別墅。

　　本報記者 趙麗萍