許慧穎

　　伴隨北京市土地集中放量而來的，是地產豪門的搶地高潮。

　　日前，位于海淀區中關村甲3號住宅及商業、辦公項目用地開標。由于該地塊規劃建筑面積達18萬平方米，是中關村區域少見的黃金地塊，引發了包括SOHO中國、龍湖地產、保利等眾多地產豪門參與投標。

　　該地塊的標的為11億元，共有5家企業參與競標。其中，SOHO中國(0410.HK)報出全場最高價22億元，以此計算，每平方米的單價已經達1.3萬元左右。

　　除SOHO中國外，北京東方寶業房地產中心報出16.5億元，北京華川卓越投資有限公司報出17億元，保利地產(600048.SH)報出16.18億元，重慶龍湖和北京時代華人組成的投標聯合體報出20.6億元。

　　截至《第一財經日報》發稿，該地塊仍在評標中。知情人士透露，龍湖地產此前參與了該地塊的一級開發，有贏標優勢。不過，評標還要考慮價格、資質、綜合印象、規劃等綜合因素。

　　根據北京市土地整理和儲備中心資料顯示，該地塊建筑面積17.8萬平方米，屬綜合用地，約有商業用地40%，并需配建6000平方米廉租房。“在投標方案中我們保證廉租房是精裝修，政府回購價格只有5000元/平方米，這也算是對社會的一種貢獻。”SOHO中國有限公司董事局主席潘石屹表示。

　　中關村地塊開標當天，還進行了朝陽區來廣營鄉清河營村住宅及配套、商業金融2號、3號、4號共3地塊開標，競爭同樣非常激烈。其中，2號地招標底價為14.328億元，共收到5份有效投標文件，北京合生、華潤等參與投票，而合生方面更破天荒出高價35.96億元。

　　年底的土地市場注定是喧鬧的，合生、華遠、世茂、鵬潤等公司共享了這場年末盛宴。12月份以來，北京已經成交了8塊土地，華潤置地、城開、天鴻安信房地產均有斬獲。不過，也有些地塊無人問津。

　　對此，中原地產副總經理顏光茂認為，這是宏觀調控后開發商與市場的一種博弈行為，資本市場與樓市和土地市場都是如此，特別是土地市場，有的地塊冷，有的地塊熱，這不能代表整個市場的趨勢。