從12月初開始，北京頗具名氣的地產中介公司“信一天”包括西三旗、清河、奧體東門、京廣等店鋪陸續開始關門閉店。而從北京市工商行政管理局查詢到的信息也顯示，目前，信一天旗下的安定門、車公莊、崇文門和安寧莊四個分公司都已經“注銷”。

　　盡管信一天公司相關人士對外宣稱，此舉只是為了應對市場競爭做出的必要調整，且不會因此而撤出中介行業。但一位已經離開“信一天”的人士卻向記者坦言，“信一天”退出中介行業只是時間問題。

　　“退市”與行業　信任危機無關？

　　成立于2002年的信一天地產經紀公司此前在北京地區擁有50多家門店。據記者了解，到目前為止包括西三旗、清河、奧體東門、通州、雙井、崇文門、廣安門等7家店已于12月初關閉，其花家地店、通廣大廈店、櫻花西街門店也在近期關閉。記者在走訪和平里門店時，看到店外已經貼出尋求合作的廣告。

　　對于這次信一天集中閉店事件，信一天負責市場運作的副總經理陳劍飛在接受記者采訪時曾經表示，分店規模普遍較小且區域業績不佳是閉店的主要原因，信一天肯定不會退出中介行業。但業內人士卻普遍感覺此次信一天進行調整跡象反常，有明顯為“退市”做準備的架式。

　　一位京城著名中介公司高層人士在接受記者采訪時透露，早在兩年前，其所在的公司就曾經向信一天提出過收購方案，由于當時對方出價7000萬元，高出了公司收購價底線，因此至今也沒能實現并購。

　　盡管那位已經離開“信一天”的人士向記者澄清，信一天的“退市”不存在任何經濟或誠信問題，只是公司高層投資取向發生了變化。但聯想到此前媒體關于“目前深圳已有二成中介閉門歇業”的報道，以及剛剛發生的轟動業界的“中天事件”，給整個中介行業帶來的政策調控壓力和行業誠信危機，不免令人擔心，信一天正是受此波及而第一批被“拉下水”的地產中介公司。

　　交易量下降誘發行業危機？

　　對于信一天目前出現的閉門關店現象，部分業內人士認為近期不斷下降的交易成交量可能是主要誘因。

　　據21世紀不動產的統計報告顯示，繼10月份北京二手房市場成交量出現較明顯的下降以來，11月份北京二手房交易依然呈現下降的態勢，11月份北京二手房成交量環比10月份下降了8.6%。而從供給方面來看，11月份北京二手房源掛牌量延續了10月份的上漲趨勢，環比10月份上漲了10.3%；但實際購買需求卻環比10月份下降了4.5%。

　　在二手房掛牌價格上，11月份二手商品房掛牌價格明顯放緩，掛牌均價為11793元/平方米，環比上漲1.8%。21世紀不動產北京區域市場分析人士認為，價格增速明顯放緩，主要是消費者在經歷了一系列政策后，購買力開始減弱；其次二手房賣方對房價漲幅的心理預期降低，市場逐步回歸理性。

　　與此同時，在11月份曝光深圳“中天事件”后，購房者對中介品牌的關注度明顯上升。據北京市中介行業協會公布的資料顯示，11月份，排名前三的經紀機構網簽比重超過九成�？梢�，品牌中介的安全、專業服務已經越來越得到了消費者的認可。

　　京城中介洗牌大幕拉開？

　　近期發生在中介行業的一系列變化無疑給市場帶來不小的沖擊，而受到影響的顯然也并非信一天一家。據記者了解，京城另一家知名中介目前也存在虧損關門的可能。

　　“喊了多年的洗牌現在真正開始了。”采訪中，我愛我家副總裁胡景暉如是對記者說。在他看來，如果北京翻版深圳的“中介倒閉”，受沖擊最大的無疑是“第三梯隊”，即包括信一天、中天置業、天河偉業等門店數量在50家以上的公司。而由我愛我家、鏈家地產、中大恒基等大型中介公司和中原地產、21世紀不動產等外資中介公司構成的第一、第二梯隊所受沖擊會相對弱一些。

　　事實上，近兩年來，“兩稅”的征收及資金監管政策的出臺，使吃差價等不規范行為受到嚴格管制，從而造成部分中介企業的利潤率降低。同時，市場發展的規律也使北京交易量增長受限，據不完全統計，目前中介行業每年的交易增長量僅為10%左右，遠低于以往年份30%-40%的增長；再加上整個市場60%的交易份額都被大型中介公司所占有，因此使得眾多的中小中介公司生存空間越來越狹小。

　　與此同時，“蛋糕”瓜分者的擴張步伐也在不斷擴大。如2004年，鏈家地產僅有幾十家店，現在已經達到300家以上；中原地產的計劃是明年開店到200家；而包括21世紀中國不動產等在內的多家大型中介公司也都在繼續擴張中。與此同時，一些外資、外地的強勢品牌也在蓄勢介入，包括美聯及滿堂紅、裕興、世聯等南方中介公司逐步北上，進一步壓縮“第三梯隊”中介公司的運營空間。

　　鏈家地產副總經理金育松認為，從目前北京的房產經紀市場來看，截至11月22日，有56家房地產經紀公司和投資擔保公司可以實現資金監管，這就意味著，在未來的房產交易中，這56家或可成為消費者首選，這無疑將有利于行業之間的資源調整。而此前出臺的“限外政策”對于整個房產經紀行業的發展而言，并非利好，且對于本土品牌經紀公司來說也并非就完全帶來了機遇。在他看來，目前房產經紀行業正處于一個快速發展的階段，行業需要競爭和整合，需要向更加規范化的方向發展，需要引入海外的優秀管理經驗和創新理念；而“限外政策”的實施，某種程度上在限制外資資本進入的同時也可能限制了一定的“管理資本”輸入和“人才資本”輸入，從而或會放緩整體行業的發展速度。更何況，限制外商投資房產中介或者經紀公司，讓部分正處于洽談中的經紀公司面臨大的沖擊，并且行業調整也是一種必然。

　　相關鏈接

　　中介誠信危機典型事件

　　2005年北京佰家事件

　　曾于2004年被評為“中國房地產經紀百強企業”的北京佰家中介，2005年被人以“涉嫌詐騙眾房主的房屋租金”的罪名推上法庭。據報道，2005年11月至2006年2月間，佰家中介先以高出市場價的價格引誘房主，然后再以低于市場價的價格出租給房客，以這種“高進低出”的方式騙取上萬名消費者租金，涉及金額達146.74萬元。

　　合肥桃園事件

　　2005年7月，號稱“房產中介航母”的桃園房地產代理銷售有限公司突然關門停業，數百客戶的4000多萬元房款隨之銷聲匿跡。2006年3月3日，合肥市中級人民法院依法對合肥“桃園房產” 刑事案以虛假出資、虛報注冊資本、合同詐騙等罪名進行公開宣判。

　　2006年天津匯眾事件

　　2006年，曾在天津擁有上百家連鎖店面的“匯眾房產”中介公司一夜之間全線停業，高達上億元的房產交易資金不翼而飛。據天津市政府公布的數據，被匯眾公司欺騙的買賣雙方超過700多對，1000多戶家庭的房產交易資金和房產被套在匯眾公司，直接涉及的資金總數已經超過1.5億元人民幣。商報記者 賴大臣