曹盛潔

　　知情人士透露，即將拿下山東200萬平米土地

　　“我們非常重視內地地產業務，正在加大投資力度，未來幾年內地地產業務規模有望超過香港�！� 裕景地產集團副總裁黃世達在接受《華夏時報》記者采訪時表示。

　　一位不具名的業內人士透露，裕景地產在山東即將有大手筆動作，涉及的土地面積可能多達200萬平米。而在此之前，裕景地產分別拿下了大連和沈陽地塊，其深耕中國的意圖明顯。

　　連沈頻繁拿地

　　“集團目前對內地業務有一個龐大的計劃，正在商討和研究之中，目前還不便透露。”黃世達說。

　　從裕景地產今年的動作來看，該公司未來的計劃極具野心。如山東購地計劃進展順利，其在內地的土地儲備將突破500萬平米。而據記者了解，裕景地產在內地

　　據了解，今年7月，該公司通過招拍掛方式以13億元人民幣，將沈陽一幅建筑面積逾100萬平米的黃金商業中心地塊收入囊中。該項目將在明年年底前開工。而此前已在大連拿下80萬平米建筑面積的土地。

　　知情人士透露，裕景地產還對相當多的二線城市進行了考察，尤其是東北、山東、沿海地區的城市，準備伺機而入。黃世達反復強調，公司在中國進行的是長期投資，而非看重短期的利益，今后出租型地產將占相當大的比重。

　　“我們今后取得的土地將盡量不少于100萬平米，并且希望在二線城市多建一些地標性建筑。”黃世達說。

　　顯然，目前的地價與裕景地產十多年前進入內地市場相比已不可同日而語，如想實現上述計劃需要龐大的資金量支持。

　　“我們是低負債企業，主要以自有資金為主，同時我們也在尋求和基金進行廣泛合作�！北晨控斄π酆竦拇蠹瘓F，黃世達似乎對錢并不擔心。不過他也透露，裕景地產已和聯華信托簽署了戰略合作協議，以拓展其融資渠道。

　　擁有雄厚資金支持

　　不可否認，裕景地產擁有強大的集團支持，事實上，其背后的實際控制人陳永栽為菲律賓首富，其不僅是菲律賓的煙草大王、啤酒大王，控股菲律賓航空公司和國家銀行，還擁有遍布美國、加拿大、中國香港等地百余家企業和物業。

　　陳永栽旗下的香港地產公司裕景興業是最早投資北京地產的外資企業之一，早在1995年即通過達力集團從他人手中買下北京朝陽園地塊，并于1998年開始對外銷售。但與其他香港地產商的投資相似，該項目帶有很強的試探性。

　　朝陽園的開發進展非常緩慢，直到2005年才全部銷售完畢。黃世達坦言，造成這種情況的主要原因是當時的市場沒有“章法”，導致公司對當地市場、政策和操作方式都不是很了解。

　　　隨著近幾年政府對土地及資金雙重游戲規則的修改，市場環境明顯得到改善。擁有強大資金實力的外資地產商普遍歡迎宏觀調控政策，陳永栽也是如此。

　　他在接受媒體采訪時曾感嘆：“前些年的市場我們看不懂，但是現在‘看懂了’�！�

　　“看懂了”之后，陳永栽開始全面布局內地房地產業務。

　　2005年，陳永栽決定在中國大陸成立一家房地產集團公司——裕景地產集團，由這家投資公司來管理下屬所有的房地產項目公司�？偛孔畛跸朐O在上海，但經過權衡后還是選擇了北京。

　　業內人士認為，像裕景地產這種擁有強大資金實力和強烈品牌意識的外資發展商，沒有本地