從今年6月遭查至今，中國最貴公寓“湯臣一品”的處理結果終于浮出水面。9日，上海房地局擬對“湯臣一品”作出整改并要求“降價或者全部房屋售轉租”等處罰，而其他部門也對該項目進行相應處罰。但上海房地局同時認為，由于目前房地產法律法規和規范性文件對捂盤惜售、囤積房源行為沒有明確的行政處罰條款，其已專題請示上級主管部門并得到批復。目前，上海房地局正按批復精神，會同司法等相關部門研究下一步處理方案。

　　認定“捂盤囤房”

　　據了解，目前上海的工商部門認定“湯臣一品”銷售廣告存在使用“至尊”、“頂級”等絕對化的違禁廣告用語，已按《廣告法》的有關規定予以處罰。同時，上海財稅部門已查出“湯臣一品”項目有2套房屋的銷售合同和零星建筑安裝承包合同未貼印花稅，涉及金額共計4.99萬元，擬按規定要求開發商補貼印花稅，并處罰款2.44萬元。

　　而最為關鍵的房地部門方面，有關人士稱已查實“湯臣一品”開盤近兩年時間里銷售率不足2%、掛牌價格是上海市統計局公布的上海全市商品住宅同期均價的16倍，是周邊同類樓盤掛牌價格的4倍。由此上海房地局認定“湯臣一品”存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規行為，責令開發商進行整改，要求其降價或者全部房屋售轉租。整改期間，暫停“湯臣一品”的網上銷售資格，對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。

　　已有出租準備

　　自今年3月建設部等八部委掀起1年的房地產市場交易秩序專項整治風暴后，各地相繼展開自查工作。上海是從6月起開始樓市“嚴打”，曝光的案例中，最著名的就是“湯臣一品”。該盤于2005年10月開盤，掛牌均價為11萬元／平方米-12萬元／平方米；開盤至今僅簽約3套，還有3次撤銷定金合同記錄。湯臣集團此前公告宣布過出租計劃，看來或許已有心理準備，開始調整市場策略。”事實上，在“湯臣一品”此次遭查后不久，上海有關部門曾“建議”該項目降價，湯臣集團則在今年中期業績中披露，將推出“湯臣一品”4棟中的一棟用于出租。據

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　　“湯臣一品”，暴利有多少？

　　事實上，“湯臣一品”的利潤確實豐厚。資料顯示，“湯臣一品”所在的“陸家嘴金融貿易區X4-2地塊”，由湯臣集團自上海富都世界有限公司手中獲取。當時的該幅土地出讓金為5820萬美元，由湯臣集團與永欣投資有限公司分別以80%、20%的股權共同持有。至2005年1月，湯臣集團宣布以1800萬美元代價將余下的20%股權購入。因此，湯臣為這一地塊總共付出7620萬美元，約6億元人民幣的土地代價。按照“湯臣一品”142000平方米總建筑面積計算，“湯臣一品”的樓板價應該是4225元／平方米，是現在出售均價11萬元／平方米的3.8%。也就是說，“湯臣一品”的房價是此前樓板地價的26倍。

　　即使所有建筑材料全部取自頂極，“湯臣一品”的成本價格也決不會超過3萬元／平方米，湯臣至少可以在這一樓盤賺到數十億的利潤。據《東方早報》