對(duì)當(dāng)前樓價(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)將回歸到七八月水平

　　-新快報(bào)記者　黃穎

　　在10月房貸新政的影響下，年底廣州樓價(jià)遏止住過猛的上漲勢(shì)頭已成定局，當(dāng)前廣州樓價(jià)究竟能降多少是市民最為關(guān)心的問題。記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，近期樓價(jià)下降是開發(fā)商沖樓價(jià)新高不成后的回歸，大多數(shù)開發(fā)商心里有一個(gè)價(jià)格底線，即使成交不理想，短期內(nèi)開發(fā)商不會(huì)將價(jià)格降至該底線之下。業(yè)界普遍認(rèn)為此價(jià)格底線是樓價(jià)下調(diào)20%，大致降到今年七八月時(shí)候的樓價(jià)水平。

　　樓價(jià)沖新高不成要回落

　　在采訪中，多個(gè)

　　對(duì)于近期廣州樓價(jià)的下降，大多開發(fā)商的解釋是年底沖業(yè)績(jī)要促銷賣樓，但這僅是其中一個(gè)原因。某開發(fā)商大集團(tuán)營(yíng)銷人士道出了另一個(gè)原因：“大家(開發(fā)商)沖樓價(jià)新高不成功，樓價(jià)自然要回落。”他表示，從今年5月以來，開發(fā)商不斷沖擊樓價(jià)的新高度，當(dāng)樓價(jià)到了一個(gè)新高點(diǎn)，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)樓盤仍暢銷，于是再升價(jià)再?zèng)_下一個(gè)新高點(diǎn)。但買家承受力始終有一個(gè)限度，當(dāng)開發(fā)商發(fā)現(xiàn)樓價(jià)沖不上去了，只能降下來。另一開發(fā)商說：“其實(shí)之前樓價(jià)高得很嚇人，所以要降一些也是合理的，這樣樓市才健康。”

　　底線是降15%-20%

　　廣州樓價(jià)究竟能降多少？某大集團(tuán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說：“其實(shí)大家對(duì)降價(jià)都有一個(gè)底線，樓價(jià)不可能大幅度不斷下降，這個(gè)幅度大概是15%-20%。之前漲價(jià)漲得高的樓盤降價(jià)幅度會(huì)大些，漲得不多的樓盤降價(jià)幅度會(huì)少些。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前降價(jià)的樓盤降幅都在此幅度內(nèi)。如恒大和富力在10月中旬推出送一成首期的促銷，樓價(jià)降幅10%。萬科金域藍(lán)灣均價(jià)原定1.1萬元/平方米，后來開盤為9000多元-1萬元/平方米。廣州雅居樂“SUNDAY”原內(nèi)部定價(jià)帶

　　按房管局公布的數(shù)據(jù)，10月廣州十區(qū)樓價(jià)為11574元/平方米，下浮15%-20%后，樓價(jià)約在9200-9800元/平方米。此價(jià)格正是今年七八月的市場(chǎng)價(jià)格。當(dāng)時(shí)，樓市成交暢旺，證明當(dāng)時(shí)的樓價(jià)是廣州市民能承受的。

　　價(jià)格回歸后市場(chǎng)回暖

　　事實(shí)上，在多個(gè)樓盤以低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)10%-15%的價(jià)格開盤后，成交見旺，樓市回暖跡象明顯。萬科金域藍(lán)灣、金色康苑和碧桂園鳳凰城“美寓”當(dāng)日開盤當(dāng)日售罄；合生湖山國(guó)際開盤兩日基本售罄；廣州雅居樂“SUNDAY”推200套賣出100多套。

　　雅居樂地產(chǎn)副總裁梁正堅(jiān)說：“‘SUNDAY’賣8500元/平方米是合理的，所以受到買家歡迎，成交不錯(cuò)。”另一樓盤開發(fā)商表示，原來最擔(dān)心樓價(jià)降了還是沒人買，現(xiàn)在成交多了，反而不太擔(dān)心了。

　　業(yè)內(nèi)人士則建議，作為自住型買家，在樓價(jià)降至15%-20%的幅度時(shí)入市可能將買到最優(yōu)惠的房子。